Specific Performance & Vendee's Readiness.
 |
| Specific Performance & Vendee's Readiness |
مسعود احمد بھٹی (خریدار) کا کیس ہارنے کی بنیادی وجوہات درج ذیل ہیں:
1. بقایا قیمت عدالت میں جمع نہ کرانا
عدالت نے قرار دیا کہ اگر فروخت کنندہ (خان بادشاہ) بقایا قیمت قبول کرنے سے انکار کر دے تو خریدار کو یہ رقم عدالت میں جمع کرانی چاہیے تاکہ اس کی نیک نیتی (Bona Fides) ثابت ہو۔ مسعود احمد بھٹی نے ایسا نہیں کیا، جس سے ظاہر ہوا کہ وہ حقیقت میں ادائیگی کے لیے سنجیدہ نہیں تھا۔
2. مالی استطاعت ثابت نہ کرنا
معاہدے کے نفاذ کے لیے خریدار کو یہ دکھانا ضروری تھا کہ وہ نہ صرف ادائیگی کے لیے آمادہ تھا بلکہ اس کے پاس واقعی مطلوبہ رقم موجود تھی۔ مسعود احمد بھٹی یہ ثابت نہیں کر سکا کہ اس کے پاس ادائیگی کے لیے ضروری مالی وسائل تھے۔
3. معاہدے پر عملدرآمد کے لیے ہر وقت آمادگی (Readiness & Willingness) ثابت نہ کرنا
سپریم کورٹ نے یہ اصول طے کیا کہ خریدار کو یہ ثابت کرنا ہوگا کہ وہ ہمیشہ معاہدے پر عملدرآمد کے لیے تیار تھا۔ چونکہ مسعود احمد بھٹی یہ ثابت نہ کر سکا، اس لیے اس کا دعویٰ کمزور ہو گیا۔
4. خریدار کی طرف سے معاہدے کی خلاف ورزی
خان بادشاہ (فروخت کنندہ) نے مؤقف اختیار کیا کہ مسعود احمد بھٹی نے معاہدے کی شرائط پوری نہیں کیں، اور عدالت نے بھی پایا کہ خریدار نے اپنی ذمہ داری پوری کرنے کے لیے مطلوبہ عملی اقدامات نہیں کیے تھے۔
5. معاہدے کے نفاذ کے لیے قانونی تقاضے پورے نہ کرنا
قانون کے مطابق، معاہدۂ فروخت کے نفاذ (Specific Performance) کے لیے خریدار کو نہ صرف زبانی دعویٰ کرنا ہوتا ہے بلکہ قانونی اور مالی تقاضے بھی پورے کرنے ہوتے ہیں۔ مسعود احمد بھٹی کی جانب سے ضروری قانونی تقاضے پورے نہ کرنے کی بنا پر عدالت نے اس کے خلاف فیصلہ دیا۔
نتیجہ:
مسعود احمد بھٹی کا کیس درج ذیل وجوہات کی بنا پر کمزور ثابت ہوا اور مسترد کر دیا گیا:
بقایا رقم عدالت میں جمع نہ کرانا
ادائیگی کی مالی استطاعت ثابت نہ کرنا
معاہدے پر عملدرآمد کے لیے ہر وقت آمادگی ظاہر نہ کرنا
قانونی تقاضے پورے نہ کرنا
یہ فیصلہ ایک اہم نظیر ہے جو ظاہر کرتا ہے کہ معاہدۂ فروخت کے نفاذ کے لیے خریدار کو صرف زبانی دعویٰ نہیں بلکہ عملی ثبوت بھی فراہم کرنا ہوتے ہیں۔
Must read Judgement.
Name : 2024 SCMR 168 SUPREME-COURT
Side Appellant : MASOOD AHMAD BHATTI
Side Opponent : KHAN BADSHAH
S. 12---Transfer of Property Act (IV of 1882), S. 54---Suit for specific performance of agreement to sell immoveable property---Bona fides of vendee---Balance sale consideration deposited in Court---Where the vendor refuses to accept the sale consideration amount, the vendee seeking a specific performance of the agreement to sell is essentially required to deposit the amount in the Court---Vendee has to demonstrate that he has been at all relevant times ready and willing to pay the amount and to show the availability of the amount with him---Vendee cannot seek enforcement of reciprocal obligation of the vendor unless he is able to demonstrate not only his willingness but also his capability to fulfil his obligations under the contract
For more information call us 0092-324-4010279 Whatsapp
Dear readers if u like this post plz comments and follow us. Thanks for reading .as you know our goal is to aware people of their rights and how can get their rights. we will answer every question, so we need your help to achieve our goal. plz tell people about this blog and subscribe to our youtube channel and follow us at the end of this post.
