Good Faith in Personal Need for ejectment of tenant . under SRPO Sections 15 & 15-A
کرایہ دار کو نکالنے کے لیے ذاتی ضرورت اور نیک نیتی: سپریم کورٹ کا فیصلہ
PLD 2025 SC 612 – Parveen Ara v. Muhammad Hanif
تعارف
کرایہ داری کے معاملات میں اکثر یہ تنازع سامنے آتا ہے کہ مالک مکان کرایہ دار کو ذاتی استعمال (personal bona fide need) کے بہانے بے دخل کرنے کی کوشش کرتا ہے۔ اسی تناظر میں سپریم کورٹ آف پاکستان نے ایک اہم فیصلہ دیا ہے، جس میں سیکشن 15 اور 15-A، Sindh Rented Premises Ordinance (SRPO) کی وضاحت کی گئی ہے۔ عدالت نے واضح کیا کہ ذاتی ضرورت کے دعوے میں نیک نیتی (good faith) بنیادی شرط ہے، اور اگر یہ ثابت ہو جائے کہ مالک نے بد نیتی (bad faith) سے جھوٹا دعویٰ کیا ہے تو کرایہ دار کو دوبارہ قبضہ واپس دلایا جا سکتا ہے۔
مقدمہ کے حقائق
فریقین کے درمیان کرایہ داری کا تنازع تھا۔
مالک مکان (Parveen Ara) نے کرایہ دار (Muhammad Hanif) کی بے دخلی کے لیے عدالت سے رجوع کیا۔
دعویٰ یہ تھا کہ جگہ ذاتی استعمال کے لیے درکار ہے۔
کرایہ دار نے مؤقف اختیار کیا کہ یہ جواز جھوٹا ہے اور ذاتی ضرورت محض بہانہ ہے۔
معاملہ سپریم کورٹ تک پہنچا، جہاں بنیادی سوال یہ تھا کہ ذاتی ضرورت کے دعوے میں نیک نیتی (good faith) کو کیسے پرکھا جائے۔
عدالتی مشاہدات
سپریم کورٹ نے قرار دیا کہ:
1. سیکشن 15 SRPO مالک مکان کو کرایہ دار کی بے دخلی کا حق دیتا ہے، مگر شرط یہ ہے کہ ذاتی ضرورت حقیقی اور نیک نیتی پر مبنی ہو۔
2. ذاتی ضرورت کے دعوے میں مالک پر بوجھ ہے کہ وہ ثبوت دے کہ اس کی نیت واقعی صاف ہے اور جگہ اس کے ذاتی استعمال کے لیے درکار ہے۔
3. سیکشن 15-A SRPO کو اس لیے شامل کیا گیا تاکہ بد نیتی پر مبنی دعووں کو روکا جا سکے اور ایک "چیک اینڈ بیلنس" قائم رہے۔
4. اگر یہ ثابت ہو جائے کہ مالک نے جھوٹی بنیاد پر بے دخلی حاصل کی ہے، تو عدالت کرایہ دار کو دوبارہ جگہ واپس دلا سکتی ہے۔
5. عدالت نے اس بات پر زور دیا کہ کرایہ دار کے حقوق بھی بنیادی نوعیت رکھتے ہیں اور انہیں ذاتی ضرورت کے بہانے پامال نہیں کیا جا سکتا۔
فیصلہ
عدالت نے حکم دیا کہ ذاتی ضرورت کے نام پر بد نیتی برداشت نہیں کی جائے گی۔ اگر مالک مکان کا دعویٰ جھوٹا نکلے تو کرایہ دار کو دوبارہ قبضہ واپس مل سکتا ہے۔
تجزیہ
یہ فیصلہ کرایہ داری کے قوانین میں ایک اہم سنگِ میل کی حیثیت رکھتا ہے۔ ایک طرف یہ مالک مکان کو حق دیتا ہے کہ اگر واقعی ذاتی ضرورت ہو تو وہ کرایہ دار کو بے دخل کر سکتا ہے، مگر دوسری طرف یہ کرایہ دار کو بھی تحفظ فراہم کرتا ہے کہ وہ جھوٹے دعوے کا شکار نہ ہو۔ اس طرح سیکشن 15 اور 15-A SRPO کے ذریعے نیک نیتی اور بد نیتی کے درمیان توازن قائم کیا گیا ہے۔
Must read exact words of Court
PLD 2025 SC 612
(1) Sections 15 & 15-A of the SRPO
(2) Proof of good faith for claiming personal bona fide need of premises
(3) Section 15-A is meant to maintain check and balance between good faith and bad faith
(4) If ejectment is sought on false ground of personal need, possession of premises may be restored to the tenant.
Parveen Ara v. Muhammad Hanif