Special Costs Imposed for Unfair Litigation in Joint Property Dispute – 2024 CLC 1753 Judgment.
شریک جائیداد میں حصے کی فروخت کے لیے دوسرے شریک کی اجازت ضروری نہیں
— 2024 CLC 1753، اسلام آباد ہائی کورٹ کا فیصلہ
مقدمہ: Dr. Farah Sohail بنام Dr. Fouzia Humayun
ریفرنس: 2024 CLC 1753 (اسلام آباد)
پس منظر:
اسلام آباد ہائی کورٹ نے ایک اہم فیصلہ دیتے ہوئے واضح کیا ہے کہ اگر کوئی جائیداد مشترکہ ہے تو اس کے شریک مالکان میں سے ہر ایک اپنے حصے کو فروخت یا نیلام کر سکتا ہے، اور ایسا کرنے کے لیے دوسرے شریک مالکان کی اجازت درکار نہیں۔
اس مقدمے میں Dr. Farah Sohail نے ٹرائل کورٹ کے اس ابتدائی حکم کے خلاف اپیل دائر کی جس میں ایک رہائشی مکان (dwelling house) کے اندر حصے کی نیلامی کی اجازت دی گئی تھی۔ اپیل کنندہ کا مؤقف تھا کہ چونکہ مکان مشترکہ ہے، اس لیے اس کا کوئی بھی حصہ انفرادی طور پر نیلام نہیں ہو سکتا۔
عدالت کا مشاہدہ:
اسلام آباد ہائی کورٹ نے درج ذیل نکات پر فیصلہ سنایا:
✅ CDA پراپرٹی مینول کی دفعہ 9 (چیپٹر VI):
ہر شریک مالک کو حق حاصل ہے کہ وہ اپنے حصے کو کسی کی اجازت کے بغیر منتقل (transfer) کرے۔
یہ اصول اس وقت بھی لاگو ہوتا ہے جب جائیداد غیر منقسم ہو۔
✅ نجی تقسیم (Private Partition) قابلِ قبول:
اگر شریک مالکان کے آبا و اجداد نے نجی طور پر جائیداد تقسیم کی ہو اور اس پر عملدرآمد بھی ہو چکا ہو تو وہ تقسیم قانونی اہمیت رکھتی ہے۔
نیلامی کے ذریعے خریدنے والا شخص بھی اس نجی تقسیم کا پابند ہوگا۔
✅ عدالتی نکتہ نظر برائے عدل و انصاف:
اپیل کنندہ نے اپنی حقیقی بہنوں کو ان کے حصے سے محروم رکھا اور انہیں بلاوجہ مقدمہ بازی میں الجھایا۔
عدالت نے اپیل کنندہ کے اس غیر منصفانہ رویے پر Costs of Litigation Act, 2017 کے تحت خصوصی اخراجات (special costs) عائد کیے۔
نتیجہ:
عدالت نے اپیل کو خارج کرتے ہوئے قرار دیا:
> "مشترکہ جائیداد میں شریک مالک اپنے حصے کو دوسرے شریک کی اجازت کے بغیر فروخت یا نیلام کر سکتا ہے، بشرطیکہ وہ صرف اپنے حصے تک محدود ہو۔"
قانونی اہمیت:
یہ فیصلہ ان وکلا، تفتیشی افسران، اور جائیداد سے متعلق فریقین کے لیے نہایت اہم ہے جو درج ذیل مسائل کا سامنا کر رہے ہوں:
شریک جائیداد کی تقسیم
جزوی حصے کی نیلامی
خاندانی جائیداد میں قبضے کا تنازع
غیر ضروری مقدمہ بازی سے نمٹنے کے لیے عدالتی جرمانے
آخر میں:
یہ فیصلہ نہ صرف CDA قوانین کی تشریح کرتا ہے بلکہ شریک مالکان کے انفرادی حقوق کو بھی تسلیم کرتا ہے۔ اس سے عدالتی نظام کی یہ ترجیح بھی ظاہر ہوتی ہے کہ وہ غیر ضروری مقدمات کی حوصلہ شکنی کرے اور انصاف کو فوری ممکن بنائے۔
Must read judgement
Citation Name : 2024 CLC 1753 ISLAMABAD
Side Appellant : Dr. FARAH SOHAIL
Side Opponent : Dr. FOUZIA HUMAYUN
S.4---Civil Procedure Code (V of 1908), S. 35(1)(iii) [as amended by Costs of Litigation Act, 2017]---Specific Relief Act (I of 1877), Ss. 42 & 54---Capital Development Authority Property Manual, Chapter-VI, Clause 9---Suit for declaration, injunction and partition of dwelling house---Joint property---Auction of shares---Appellant / defendant assailed preliminary decree passed by Trial Court on the plea that shares in suit property could not be auctioned---Validity---Jointly owned property can be transferred by one of the co-allottees under Clause 9 in Chapter-VI of Capital Development Authority Property Manual, to the extent of his share without consent of other co-allottees---Even if suit houses were considered as an indivisible whole, the transfer of shares of appellant and respondents was permissible and transfer of such shares was also permissible---There was no lawful impediment for transfer of shares through auction---Auction purchaser of shares of respondents in suit house, which was over 50% of suit property, was bound by private partition carried out and acted upon by predecessor-in-interest of parties---High Court imposed special costs upon appellant under S.35(1)(iii),C.P.C., as amended by Costs of Litigation Act, 2017, for his conduct, which was inequitable in denying possession of suit property to its co-owners who happened to be her real sisters and embroiling them in litigation---Appeal was dismissed, in circumstances