Difference Between Registered and Unregistered Deeds in Pakistan and How to Register an Unregistered Deed"

رجسٹرڈ اور غیر رجسٹرڈ ڈیڈ میں فرق اور غیر رجسٹرڈ ڈیڈ کو رجسٹرڈ کروانے کا طریقہ

تعارف:

پاکستان میں جائیداد کی خرید و فروخت، ھبہ (گفٹ)، کرایہ داری، یا کسی بھی قسم کی قانونی منتقلی کے لیے جو دستاویز (ڈیڈ) تیار کی جاتی ہے، وہ یا تو رجسٹرڈ ہوتی ہے یا غیر رجسٹرڈ۔ عوام کی ایک بڑی تعداد اس بنیادی فرق سے آگاہ نہیں ہوتی جس کی وجہ سے بعد میں قانونی پیچیدگیاں پیدا ہو جاتی ہیں۔ اس آرٹیکل میں ہم رجسٹرڈ اور غیر رجسٹرڈ ڈیڈ میں فرق، ان کی قانونی حیثیت، اور غیر رجسٹرڈ ڈیڈ کو رجسٹرڈ کروانے کے طریقہ کار پر روشنی ڈالیں گے۔

1. رجسٹرڈ ڈیڈ کیا ہے؟

رجسٹرڈ ڈیڈ وہ قانونی دستاویز ہوتی ہے جو رجسٹریشن ایکٹ 1908 کے تحت متعلقہ سب رجسٹرار کے دفتر میں رجسٹر کروائی جاتی ہے۔ یہ ایک باقاعدہ عمل ہے جس کے بعد دستاویز کو قانونی حیثیت حاصل ہو جاتی ہے۔

مثالیں:

فروخت نامہ (Sale Deed)

ھبہ نامہ (Gift Deed)

لیز ایگریمنٹ (Lease Deed)

مختارنامہ (Power of Attorney) — اگر رجسٹریشن لازمی ہو

2. غیر رجسٹرڈ ڈیڈ کیا ہے؟

غیر رجسٹرڈ ڈیڈ وہ دستاویز ہوتی ہے جو صرف اسٹامپ پیپر پر تیار کی گئی ہو مگر اسے رجسٹر نہیں کروایا گیا ہو۔ ایسی ڈیڈ کو عدالت میں ثبوت کے طور پر پیش کرنا مشکل ہوتا ہے اور اس کی قانونی حیثیت کمزور ہوتی ہے۔

مثالیں:

سادہ ھبہ نامہ جو رجسٹر نہیں کروایا گیا

کرایہ داری معاہدہ (11 ماہ یا زائد کا) جو رجسٹر نہ ہوا ہو

فروخت نامہ جو صرف گواہوں کے دستخط سے تیار ہو

3. رجسٹریشن کیوں ضروری ہے؟

رجسٹریشن سے جائیداد کی ملکیت کا واضح ریکارڈ قائم ہوتا ہے۔

رجسٹرڈ ڈیڈ عدالت میں باقاعدہ ثبوت کے طور پر قابل قبول ہوتی ہے۔

جعلی یا دوہری فروخت سے تحفظ ملتا ہے۔

مستقبل میں کسی بھی تنازعہ کی صورت میں رجسٹرڈ ڈیڈ مضبوط دفاع فراہم کرتی ہے۔

4. غیر رجسٹرڈ ڈیڈ کو رجسٹرڈ کیسے کروائیں؟

اگر آپ کے پاس کوئی غیر رجسٹرڈ ڈیڈ موجود ہے، تو درج ذیل اقدامات پر عمل کر کے اسے رجسٹرڈ کروایا جا سکتا ہے:

(1) تصدیق کریں:

پہلے یہ دیکھیں کہ ڈیڈ رجسٹریشن کے قابل ہے یا نہیں۔ بعض ڈیڈ لازمی رجسٹریشن کے زمرے میں آتی ہیں (مثلاً فروخت نامہ، گفٹ، 12 ماہ سے زائد کا کرایہ نامہ وغیرہ)۔

(2) اسٹامپ ڈیوٹی کی جانچ:

اگر غیر رجسٹرڈ ڈیڈ پر مقررہ اسٹامپ ڈیوٹی نہیں لگی تو پہلے اس پر مناسب اسٹامپ ڈیوٹی عائد کرنی ہوگی۔

(3) دوبارہ ڈیڈ تیار کریں:

غیر رجسٹرڈ ڈیڈ کے مندرجات کو دیکھتے ہوئے نئی ڈیڈ تیار کریں یا سابقہ ڈیڈ کی بنیاد پر "تصدیقی ڈیڈ" (Confirmation Deed) یا "ریجسٹریشن ڈیڈ" تیار کریں۔

(4) گواہوں کا انتظام کریں:

رجسٹریشن کے وقت اصل فریقین اور دو گواہوں کی موجودگی ضروری ہے۔

(5) رجسٹریشن آفس میں درخواست دیں:

سب رجسٹرار آفس میں متعلقہ کاغذات جمع کروائیں:

اصل ڈیڈ یا تصدیقی ڈیڈ

شناختی کارڈز کی نقول

جائیداد کے کاغذات

گواہان کی موجودگی

(6) مقررہ فیس ادا کریں:

رجسٹریشن فیس اور اسٹامپ ڈیوٹی کے حساب سے فیس ادا کی جاتی ہے۔

(7) رجسٹریشن مکمل ہونے کے بعد:

سب رجسٹرار ڈیڈ رجسٹر کرے گا اور ایک رجسٹرڈ کاپی جاری کرے گا۔

5. اہم قانونی نکات:

رجسٹریشن ایکٹ 1908 کی دفعہ 17 کے تحت بعض دستاویزات کی رجسٹریشن لازمی ہے۔

غیر رجسٹرڈ ڈیڈ اگر لازمی رجسٹریشن کی حامل ہو تو عدالت اسے بطور ثبوت قبول نہیں کرتی۔

بعض کیسز میں عدالت غیر رجسٹرڈ ڈیڈ کو صرف "ضمنی ثبوت" کے طور پر قبول کر سکتی ہے، مگر ملکیت کے حق کے لیے رجسٹریشن ضروری ہے۔

نتیجہ:

رجسٹرڈ ڈیڈ قانونی تحفظ فراہم کرتی ہے اور جائیداد کی ملکیت کو محفوظ بناتی ہے، جبکہ غیر رجسٹرڈ ڈیڈ مستقبل میں تنازعات اور قانونی پیچیدگیوں کا سبب بن سکتی ہے۔ اگر آپ کے پاس کوئی غیر رجسٹرڈ ڈیڈ موجود ہے تو اسے فوری طور پر رجسٹر کروانا دانشمندی ہوگی تاکہ آپ کو قانونی تحفظ حاصل ہو۔

For more information call us 0092-324-4010279 Whatsapp Dear readers if u like this post plz comments and follow us. Thanks for reading .as you know our goal is to aware people of their rights and how can get their rights. we will answer every question, so we need your help to achieve our goal. plz tell people about this blog and subscribe to our youtube channel and follow us at the end of this post.