Ejectment failed, relationship of tenant and owner .
 |
| Ejectment failed |
مالک مکان کرایہ دار کو نکالنے میں کیوں ناکام ھوا۔
Must read judgement
Citation Name : 2024 YLR 532 QUETTA-HIGH-COURT-BALOCHISTAN |
| Side Appellant : ZAHOOR DIN |
| Side Opponent : REHMATULLAH |
| | |
| | Ss. 13 & 15---Eviction petition---Relationship of landlord and tenant, denial of---Jurisdiction of the rent controller , invoking of---Eviction petitioner (claiming ownership of the demised property on the strength of mutation entry in the Record-of-Rights in his name) moved eviction petition before the rent controller ---Person-in-possession of the demised property (shop) denied being tenant of the eviction petitioner, yet eviction order was passed by the rent controller against him, who preferred appeal against said eviction order---Validity---Evidence produced, in the present case, revealed that the respondent (eviction petitioner) neither produced any independent witness, nor produced any rent receipt to show that the relationship of landlord and tenant existed between him and the appellant (person-in-possession)--- Since an eviction order could be passed only by the rent controller against a tenant or a person who had been put in possession of the rent ed premises by the tenant, it was essential for the evictor to prove that the person whose eviction was sought was in occupation of the premises in his capacity as a tenant and none other---There were other remedies available under the laws to the owner of the immoveable property to have an unlawful occupant or a trespasser, who was not a tenant, evicted from such property---Thus, in the present case, the existence of some mutation entry in the Record-of-Right in the name of the respondent (eviction petitioner) was of less benefit to him in the eviction proceedings, as he remained unable to establish his status as that of landlord and the status of the appellant as a tenant in the questioned premises (shop-in-question)---In such circumstances, a party was to approach a Court of competent jurisdiction to establish a clear title in his name to enable it to seek eviction or possession accordingly---rent controller had no right to place reliance on the mutationentry (in favour of the respondent) in absence of the evidence which could connect the parties with the shop-in-question, in their status of landlord and tenant---High Court set aside the eviction order passed by the rent controller , consequently the eviction application filed by the respondent stood dismissed---Appeal was allowed, in circumstances. |
|
یہ فیصلہ بلوچستان ہائی کورٹ، کوئٹہ کا ہے، جو YLR 2024 صفحہ 532 پر شائع ہوا۔ اس میں کرایہ داری کے تعلق کو ثابت کرنے کے لیے درکار شواہد اور کرایہ کنٹرولر کے دائرہ اختیار پر روشنی ڈالی گئی ہے۔
اہم نکات:
-
کرایہ داری کے تعلق کا انکار:
- زہور دین (درخواست گزار) نے ملکیت کے ثبوت کے طور پر ریونیو ریکارڈ میں اپنے نام درج انتقال (Mutation Entry) کی بنیاد پر دکان کی بے دخلی کے لیے درخواست دائر کی۔
- رحمت اللہ (قابض) نے کرایہ دار ہونے سے انکار کیا، مگر کرایہ کنٹرولر نے بے دخلی کا حکم دے دیا۔
-
ثبوت کی اہمیت:
- درخواست گزار نے نہ تو کوئی آزاد گواہ پیش کیا، نہ کوئی کرایہ نامہ یا کرایہ کی رسید فراہم کی، جو کرایہ داری کے تعلق کو ثابت کرتا۔
- کرایہ کنٹرولر صرف کرایہ دار یا ایسے شخص کے خلاف بے دخلی کا حکم دے سکتا ہے جسے کرایہ دار نے قبضہ دیا ہو۔
- اگر قبضہ غیر قانونی ہو، مگر کرایہ داری ثابت نہ ہو، تو مالک کو دیگر قانونی راستے اختیار کرنا ہوں گے۔
-
ہائی کورٹ کا فیصلہ:
- صرف انتقال کے اندراج کی بنیاد پر کرایہ داری کا تعلق ثابت نہیں ہوتا۔
- کرایہ کنٹرولر کا حکم غیر مؤثر قرار دیا گیا کیونکہ کرایہ داری کا ثبوت فراہم نہیں کیا گیا۔
- فریق مخالف کی بے دخلی کی درخواست خارج کر دی گئی اور اپیل منظور کر لی گئی۔
قانونی نکتہ:
اگر کوئی شخص کسی جائیداد پر قابض ہو مگر کرایہ داری کا تعلق ثابت نہ ہو، تو مالکان کو کرایہ کنٹرولر کے بجائے سول عدالت سے رجوع کرنا چاہیے تاکہ وہ قانونی قبضہ ثابت کرکے بے دخلی حاصل کریں۔
For more information call us 0092-324-4010279 Whatsapp
Dear readers if u like this post plz comments and follow us. Thanks for reading .as you know our goal is to aware people of their rights and how can get their rights. we will answer every question, so we need your help to achieve our goal. plz tell people about this blog and subscribe to our youtube channel and follow us at the end of this post.
No comments:
Post a Comment