Can a Written Sale Agreement Be Rescinded Orally? Key Legal Principles from 2025 LHC Judgment.
📘 کیا تحریری بیع نامہ زبانی طور پر منسوخ کیا جا سکتا ہے؟
2025 لاہور ہائی کورٹ کے فیصلے کی روشنی میں قانونی نکات
کیس کا پس منظر:
مرحوم ظفر علی نے غلام مصطفیٰ چوہدری کو ایک تحریری معاہدے کے تحت زمین فروخت کی۔ بعد ازاں ظفر علی کے ورثاء نے عدالت میں دعویٰ دائر کیا کہ یہ معاہدہ زبانی طور پر منسوخ ہو چکا ہے اور فروخت کی گئی زمین کی رقم خریدار کو واپس کر دی گئی ہے۔
مدعیان کا مؤقف:
فریقین کے درمیان زبانی طور پر معاہدہ منسوخ ہو گیا۔
فروخت کی گئی زمین کی رقم خریدار کو واپس کی گئی، جو اس نے اپنے اکاؤنٹ میں جمع کرائی۔
زبانی معاہدے کے وقت گواہ موجود تھے۔
مدعا علیہ کا جواب:
تحریری بیع نامہ مؤثر اور نافذ العمل ہے۔
نہ کوئی رقم واپس ہوئی اور نہ کوئی زبانی معاہدہ ہوا۔
عدالت کا فیصلہ:
لاہور ہائی کورٹ نے مورخہ 20 مئی 2025 کو فیصلہ سناتے ہوئے درج ذیل نکات واضح کیے:
✅ اہم قانونی نکات:
1. تحریری معاہدے کی زبانی منسوخی صرف ٹھوس ثبوت سے ممکن ہے
محض زبانی دعویٰ، مبہم بیانات یا غیر تصدیق شدہ باتیں بیع نامے کو ختم کرنے کے لیے کافی نہیں۔ زبانی منسوخی کو ثابت کرنے کے لیے واضح، مربوط اور معتبر شہادت پیش کرنا لازم ہے۔
2. گواہوں کے نام، وقت اور مقام کا ذکر ضروری ہے
ایسی تفصیل دینا CPC کے آرڈر VI رول 2 کی خلاف ورزی نہیں بلکہ دفاع کی بنیاد ہے۔
3. بینک اکاؤنٹ میں رقم کی موجودگی بذاتِ خود ثبوت نہیں
اگر خریدار رقم اپنے اکاؤنٹ میں جمع کروائے لیکن اس رقم کا ماخذ واضح نہ ہو، تو یہ رقم کی واپسی یا معاہدے کی منسوخی کا ثبوت نہیں ہو سکتا۔
4. قرائنی شہادت صرف تب مفید ہے جب وہ دیگر ثبوتوں سے ہم آہنگ ہو
اس کیس میں گواہوں کے بیانات میں تضادات تھے، جس سے مدعیان کا مؤقف غیر معتبر ہو گیا۔
🔚 نتیجہ:
عدالت نے قرار دیا کہ مدعیان زبانی منسوخی کو ثابت کرنے میں ناکام رہے۔ اس لیے تحریری بیع نامہ مؤثر اور نافذ العمل ہے، اور دعویٰ خارج کر دیا گیا۔
Following questions have been raised:
.....................i) Whether written agreement to sell can be rescinded orally and if so, what is the standard of proof?
ii) Whether a litigant is obligated to disclose names of witnesses in his pleadings to prove oral rescission of an agreement, keeping in view import of Order VI, Rule 2, CPC?
iii) Whether an amount of money deposited by the buyer in his own account, in respect of which he could not substantiate his source, can be treated as circumstantial evidence of refund of the sale consideration by the seller, pursuant to an oral recession?
Answers
..............Held: A written agreement cannot be rescinded orally unless such rescission is established through clear, cogent, and credible evidence. Mere oral assertions or vague statements without consistency and corroboration are insufficient to prove rescission. Mentioning the time and place of oral rescission as also names of witnesses, does not offend Order VI, Rule 2, CPC as such detail is factual foundation of the actual defence. Similarly, mere deposit of money by the buyer in his own bank account without credible proof of source does not amount to proof of refund of sale consideration or a oral rescission of the written agreement(s). Such piece of circumstantial evidence (deposit by the buyer) must be weighed with other evidence and circumstances, and in present case the said evidence (contradictory statements of PWs) and circumstances strongly discredit the claim of the respondents/plaintiffs.
Civil Revision 33211/23
Zafar Ali deceased through 11 LRs Vs Ghulam Mustafa Chaudhary etc
Mr. Justice Anwaar Hussain
20-05-2025
2025 LHC 3768