Lahore High Court Declares Unregistered Sale Agreement Unenforceable – 2025 Judgment Explained.
غیر رجسٹرڈ معاہدہ فروخت ناقابلِ عمل ہے – لاہور ہائی کورٹ کا فیصلہ
مقدمہ: Mst. Razia Bibi وغیرہ بنام Zulfiqar وغیرہ
فیصلہ: 22 اپریل 2025
عدالت: لاہور ہائی کورٹ
جج: جناب جسٹس شجاعت علی خان
ریفرنس: 2025 LHC 2880
پس منظر:
Razia Bibi اور دیگر افراد نے ایک غیر رجسٹرڈ معاہدہ فروخت کے تحت جائیداد کی ملکیت حاصل کرنے کے لیے عدالت سے رجوع کیا۔ مؤقف یہ تھا کہ فریقین کے درمیان تحریری معاہدہ طے پایا تھا اور اب وہ اس پر عملدرآمد چاہتے ہیں۔
عدالت کے اہم مشاہدات:
1. رجسٹریشن لازمی ہے:
عدالت نے قرار دیا کہ رجسٹریشن ایکٹ 1908 کی دفعہ 17 کے تحت، ایسی ہر دستاویز جس سے غیر منقولہ جائیداد کی ملکیت منتقل ہوتی ہو اور جس کی مالیت 100 روپے سے زائد ہو، اس کا اندراج (رجسٹریشن) ضروری ہے۔ لہٰذا، غیر رجسٹرڈ معاہدہ قابلِ نفاذ نہیں۔
2. مارجنل گواہوں کی شہادت ضروری:
قانون شہادت آرڈیننس 1984 کے آرٹیکل 79 کے مطابق، تحریری دستاویز کو ثابت کرنے کے لیے کم از کم دو مارجنل (حاشیہ کے) گواہوں کی شہادت ضروری ہے۔ اگر وہ دستیاب نہ ہوں تو ان کی غیر موجودگی کو ثابت کرنا لازم ہے اور پھر عدالت کی اجازت سے متبادل شہادت دی جا سکتی ہے۔
3. دعویٰ کی حدود سے باہر شواہد ناقابل قبول:
عدالت نے یہ اصول بھی دہرایا کہ فریقین اپنی ابتدائی دعویٰ یا جواب دعویٰ سے ہٹ کر شواہد پیش نہیں کر سکتے۔ ایسے شواہد کو نظر انداز کیا جائے گا۔
فیصلہ:
عدالت نے تمام قانونی نکات کا جائزہ لینے کے بعد درخواست خارج کر دی اور قرار دیا کہ غیر رجسٹرڈ معاہدہ فروخت ناقابلِ عمل ہے۔
Must read Judgement
It is well established by now that every document conveying title of immovable property worth more than Rs.100/- is compulsorily registerable under section 17 of the Registration Act, 1908 but non-registration of agreement to sell, subject matter of this petition, with the Sub Registrar concerned, rendered it inexecutable.
As per Article 79 of the Qanun-e-Shahadat Order, 1984, in order to prove contents of written document, the parties concerned are bound to produce at least two marginal witnesses. There is no cavil with the fact that in cases where marginal witnesses die before recording of evidence or they are untraceable, a person acquainted with their handwriting/thumb impression, including his family members, can be produced to prove their signatures/thumb impression on the relevant document but the same is subject to the condition that firstly it is to be proved by the party concerned that they are no more live or untraceable and secondly, the same can only be done with permission of the court.
It is well entrenched by now that parties cannot be allowed to lead evidence beyond pleadings and if they succeed to do so said portion cannot be read while deciding a lis between the parties.
Civil Revision 144-17
MST. RAZIA BIBI ETC. VS ZULFIQAR ETC.
Mr. Justice Shujaat Ali Khan
22-04-2025
2025 LHC 2880