Requirement to Deposit Sale Consideration in Court for Specific Performance and Preservation of Currency Value – 2025 CLC 352.
عدالت میں فروخت کی رقم جمع کرانے کی ذمہ داری اور روپے کی قدر کا تحفظ —
تعارف:
معاہدہ فروخت (Agreement to Sell) کے نفاذ (Specific Performance) کے مقدمات میں خریدار (Vendee) کی تیاری (Readiness) اور سنجیدگی (Willingness) کا مظاہرہ انتہائی اہمیت کا حامل ہوتا ہے۔ لاہور ہائی کورٹ نے 2025 CLC 352 میں ایک اہم اصول بیان کیا ہے کہ خریدار پر یہ لازم ہے کہ وہ فروخت کی رقم عدالت میں جمع کرائے، خاص طور پر جب فروخت کنندہ (Vendor) اسے وصول کرنے سے انکار کر دے۔
اہم قانونی اصول:
خریدار کی طرف سے فروخت کی رقم عدالت میں جمع کروانا اس بات کا ثبوت ہے کہ وہ معاہدے کی تعمیل کے لیے ہر لحاظ سے تیار اور سنجیدہ ہے۔
اگر خریدار مقررہ وقت پر رقم جمع نہ کروائے تو وہ عدالت سے تعمیل مختص (Specific Performance) کا رعایتی حق (Discretionary Relief) کھو دیتا ہے۔
روپے کی قدر کا تحفظ:
عدالت نے یہ بھی واضح کیا کہ جب خریدار رقم عدالت میں جمع کراتا ہے تو اسے محض پڑا نہیں رہنے دینا چاہیے بلکہ اس رقم کو حکومت کی منظور شدہ اسکیمز یا منافع بخش سرمایہ کاری میں لگایا جانا چاہیے تاکہ:
روپے کی قیمت میں کمی (Depreciation of Currency) کا ازالہ ہو،
اور فریقین میں سے جس کے حق میں فیصلہ ہو، اسے اصل رقم کے ساتھ حاصل شدہ منافع (Profit) بھی ملے۔
رقم کی واپسی یا ادائیگی کے اصول:
اگر خریدار مقدمہ جیت جاتا ہے تو بیچنے والا (Vendor) عدالت میں جمع شدہ رقم بمع نفع (Profit) وصول کرے گا۔
اگر بیچنے والا مقدمہ جیت جاتا ہے تو خریدار کو اس کی جمع شدہ رقم بمع منافع واپس کی جائے گی۔
متعلقہ قانونی دفعات:
Section 24(b) — Specific Relief Act, 1877
Section 54 — Contract Act, 1872
یہ دفعات اس بات کو تقویت دیتی ہیں کہ جو شخص معاہدہ پورا کرنے میں ناکام ہو یا اپنے ذمے کی بنیادی شرائط پوری نہ کرے، وہ معاہدے کے نفاذ کا حق نہیں رکھتا۔
نتیجہ:
یہ فیصلہ خریداروں کے لیے ایک واضح پیغام ہے کہ معاہدے کے عمل میں سنجیدگی اور وقت کی پابندی ضروری ہے۔ فروخت کی رقم کا عدالت میں بروقت جمع کرانا نہ صرف خریدار کے ارادے کو ثابت کرتا ہے بلکہ روپے کی قیمت میں کمی کے منفی اثرات سے بھی بچاتا ہے۔ اسی لیے Specific Performance جیسے رعایتی ریلیف کے حصول کے لیے ہر خریدار کو اپنی ذمہ داریاں وقت پر اور مکمل طور پر ادا کرنی چاہئیں۔
Must read judgement
2025 CLC 352
PLJ 2024 Lahore 293
It is now well-settled that even where the vendor refuses to accept the sale consideration amount, the vendee seeking a specific performance of the agreement to sell is essentially required to deposit the amount in the Court, which demonstrates his / her capability, readiness and willingness to perform the obligation.
Section 24 of the Specific Relief Act, 1877 details the contracts which cannot be specifically enforced and section 24(b) provides that specific performance of a contract cannot be enforced in favour of a person who has become incapable of performing, or violates, any essential term of the contract that on his part remains to be performed.
Likewise, as per Section 54 of the Contract Act, 1908 when a Likewise, as per Section 54 of the Contract Act, 1908 when a contract consists of reciprocal promises, then second promise cannot be insisted to be done nor failure thereof can be claimed for damages or as a ground to fail the agreement unless it is established that the first promise was done. In this case, time was essence of the contract, the consequence was to be in accordance with the agreement but the Appellate Court has ignored this fact and further when fault was with the vendee-plaintiff he was absolutely not entitled for the discretionary relief in the shape of a decree for specific performance.
Civil Revision
233690/18
Mst. Qamar Bibi etc Vs Shahab Ud Din etc