 |
| Specific performance rejected |
| Citation Name : 2025 CLC 40 KARACHI-HIGH-COURT-SINDH |
| Side Appellant : HAJI |
| Side Opponent : SHABBIR AHMED |
| | |
| Ss.12 & 22---Contract Act (IX of 1872), Ss.51 & 54---Suit for specific performance of contract of sale---Reciprocal promise---Failure to prove any subsequent payment qua balance sale consideration except payment of earnest money---Effect---Petitioners/subsequent purchasers claimed to be bona fide purchaser for value without notice and were in possession of suit property---Suit was filed by respondent/plaintiff seeking specific performance of agreement to sell earlier executed in his favour---Trial Court dismissed the suit but Lower Appellate Court decreed the same in favour of respondent/plaintiff---Validity---Respondent/plaintiff acknowledged that no notice was published for the information of general public about purchase of suit property---Petitioners/subsequent purchasers proved that they were bona fide purchasers for value without notice and possession of suit land was handed over to them by the owner/seller---Respondent/plaintiff failed to prove that except payment of earnest money any subsequent payment was made by him towards sale consideration---After passage of three years since the suit was filed, balance sale price was not paid by the respondent/plaintiff to show his bona fide and willingness to complete the sale transaction, rather in his evidence he has stated that he was not ready and willing to purchase the remaining area as mentioned in the sale agreement---No legal notice had been sent by the respondent/plaintiff to the owner/seller for completing the sale transaction in 03 years, which had adverse effect on his willingness to purchase the suit land---Sale agreement in favour of respondent/plaintiff remained incomplete as compared to registered sale agreement in favour of the petitioners, which stood completed, thus, that had preference---Relief of specific performance of contract is discretionary in view of S.22 of the specific Relief Act, 1877---Evaluation of the evidence was not properly done by the Appellate Court and said significant legal principle about the discretionary relief had been overlooked while setting aside the decision of the Trial Court----Civil revision was allowed, in circumstances.
|
|
یہ فیصلہ 2025 CLC 40 سندھ ہائی کورٹ، کراچی کا ہے، جس میں معاہدہ بیع کی مخصوص کارکردگی (Specific Performance) سے متعلق قانونی نکات کا جائزہ لیا گیا ہے۔ اس مقدمے میں بنیادی نکات درج ذیل ہیں:
اہم نکات:
-
متعلقہ قوانین:
- Specific Relief Act, 1877 کی دفعہ 12 اور 22
- Contract Act, 1872 کی دفعات 51 اور 54
-
پس منظر:
- مدعی (شبیراحمد) نے دعویٰ دائر کیا کہ معاہدہ بیع اس کے حق میں ہو چکا تھا، لہٰذا اسے مخصوص کارکردگی (specific performance) کا حق دیا جائے۔
- مدعا علیہان (حاجی و دیگر) نے مؤقف اختیار کیا کہ وہ اس جائیداد کے بعد میں خریدنے والے (subsequent bona fide purchasers) ہیں، جو کسی نوٹس کے بغیر معاہدہ بیع کے بغیر قانونی طور پر جائیداد کے مالک بن چکے ہیں۔
-
عدالتی فیصلے:
- ٹرائل کورٹ نے دعویٰ مسترد کر دیا۔
- اپیلٹ کورٹ نے مدعی (شبیراحمد) کے حق میں فیصلہ دے دیا۔
- ہائی کورٹ نے اپیلٹ کورٹ کے فیصلے کو کالعدم کرتے ہوئے ٹرائل کورٹ کا فیصلہ بحال کر دیا۔
-
عدالت کے مشاہدات:
- مدعی نے صرف بیعانہ (earnest money) ادا کیا تھا، لیکن بعد میں مکمل ادائیگی کا کوئی ثبوت پیش نہ کر سکا۔
- مدعی نے تین سال گزرنے کے باوجود باقی ماندہ رقم کی ادائیگی کے لیے کوئی قانونی نوٹس نہ بھیجا۔
- مدعی نے خود بیان دیا کہ وہ باقی جائیداد خریدنے کے لیے تیار نہ تھا، جو اس کے حسن نیت پر سوالیہ نشان تھا۔
- مدعا علیہان نے ثابت کیا کہ وہ بے خبری میں خریدنے والے (bona fide purchasers) تھے اور انہیں ملکیت باقاعدہ طریقے سے منتقل کی گئی تھی۔
- معاہدہ بیع غیر رجسٹرڈ تھا، جبکہ مدعا علیہان کا بیع نامہ رجسٹرڈ تھا، جسے قانونی برتری حاصل تھی۔
-
قانونی اصول:
- معاہدہ بیع کی مخصوص کارکردگی کا دعویٰ عدالتی صوابدید (discretionary relief) پر منحصر ہوتا ہے، جو کہ ہر معاملے کے حالات کو دیکھتے ہوئے دیا جاتا ہے۔
- اپیلٹ کورٹ نے ثبوتوں کا درست جائزہ نہیں لیا اور عدالتی صوابدید کے اصول کو نظر انداز کیا، جس کے باعث اس کا فیصلہ غلط قرار پایا۔
نتیجہ:
ہائی کورٹ نے مدعا علیہان (حاجی و دیگر) کے حق میں سول ریویژن قبول کرتے ہوئے اپیلٹ کورٹ کے فیصلے کو کالعدم کر دیا اور ٹرائل کورٹ کے فیصلے کو بحال کر دیا۔
For more information call us 0092-324-4010279 Whatsapp
Dear readers if u like this post plz comments and follow us. Thanks for reading .as you know our goal is to aware people of their rights and how can get their rights. we will answer every question, so we need your help to achieve our goal. plz tell people about this blog and subscribe to our youtube channel and follow us at the end of this post.
No comments:
Post a Comment