3/03/2025

Willful default of tenants

Rent Paid to Wrong Person After Change of Ownership Amounts to Willful Default.2024 SCMR 781

Willful default of tenants

ملکیت کی تبدیلی کے بعد کرایہ کی ادائیگی: غلط فریق کو کرایہ دینا ارادی نادہندگی ہے

(2024 SCMR 781 — سپریم کورٹ آف پاکستان)

سپریم کورٹ آف پاکستان نے اپنے اہم فیصلے ALAY JAVED ZAIDI بنام HABIBULLAH (2024 SCMR 781) میں کرایہ داری قانون کے ایک بنیادی اصول کو واضح کر دیا ہے کہ جب کسی کرایہ دار کو کرایہ پر دی گئی جائیداد کی ملکیت میں تبدیلی کا علم ہو جائے تو وہ پرانے مالک کے بجائے نئے مالک کو کرایہ ادا کرنے کا پابند ہوتا ہے۔

اس مقدمے میں کرایہ دار (درخواست گزار) کو یہ بات معلوم ہو چکی تھی کہ جائیداد نئی ملکیت میں منتقل ہو چکی ہے، اس کے باوجود اس نے دانستہ طور پر نئے مالک کو کرایہ ادا نہیں کیا بلکہ سابقہ مالکہ کے نام Rent Controller کراچی کی عدالت میں کرایہ جمع کرواتا رہا۔

سپریم کورٹ نے قرار دیا کہ ایسی صورتِ حال میں عدالت میں کرایہ جمع کروانا بھی کرایہ دار کو قانونی تحفظ فراہم نہیں کرتا، کیونکہ ادائیگی غلط فریق کے نام کی جا رہی تھی۔ عدالت کے مطابق یہ طرزِ عمل ارادی نادہندگی (Willful Default) کے مترادف ہے۔

عدالتِ عظمیٰ نے مزید واضح کیا کہ

> “جب کرایہ دار کو تبدیلیِ ملکیت کا علم ہو جائے تو وہ محض تکنیکی بہانوں کی آڑ میں نئے مالک کو کرایہ دینے سے انکار نہیں کر سکتا۔”

نتیجتاً، سپریم کورٹ نے کرایہ دار کی دائر کردہ پٹیشن کو مسترد کرتے ہوئے اس کے خلاف نادہندگی کو برقرار رکھا۔

یہ فیصلہ کرایہ داری کے مقدمات میں ایک اہم نظیر کی حیثیت رکھتا ہے، خصوصاً ایسے معاملات میں جہاں کرایہ دار جان بوجھ کر نئے مالک کو نظرانداز کرتا ہے۔

---

⚖️ اہم قانونی نکات

ملکیت کی تبدیلی کا علم ہو جانے کے بعد نئے مالک کو کرایہ دینا لازم ہے

سابقہ مالک کے نام عدالت میں کرایہ جمع کروانا مؤثر دفاع نہیں

غلط فریق کو ادائیگی Willful Default شمار ہو گی

سیکشن 15 اور 18 کا اطلاق کرایہ دار کے خلاف ہو سکتا ہے

محض عدالت میں جمع کرانے سے نادہندگی ختم نہیں ہوتی

---

🧾 قانونی اصول (Ratio Decidendi)

اگر کرایہ دار کو جائیداد کی ملکیت کی تبدیلی کا علم ہو اور وہ اس کے باوجود نئے مالک کو کرایہ ادا نہ کرے تو وہ ارادی نادہندگی کا مرتکب ہو گا، چاہے وہ کرایہ عدالت میں ہی کیوں نہ جمع کراتا رہے۔

Must read judgement

Citation Name : 2024 SCMR 781 SUPREME-COURT

Side Appellant : ALAY JAVED ZAIDI

Side Opponent : HABIBULLAH

Ss. 15 & 18---Change of ownership---Willful default by tenant in payment of rent ---Scope---Despite acquiring knowledge about the change of ownership of subject tenement, the petitioner (tenant) avoided/neglected/refused to pay the rent to the respondent (new owner) rather he continued to deposit the rent amount in the name of previous landlady in the Court of the rent controller Karachi which constituted a willful default on the part of petitioner (tenant)---Petition filed by tenant was dismissed.

یہ کیس "ALAY JAVED ZAIDI بنام HABIBULLAH" سپریم کورٹ کے فیصلے 2024 SCMR 781 کے تحت طے پایا۔

اس کیس میں کرایہ دار (درخواست گزار) نے مالکیت کی تبدیلی کے باوجود نیا کرایہ نامہ تسلیم کرنے سے انکار کیا اور کرایہ عدالت میں سابقہ مالکن کے نام جمع کراتا رہا۔ سپریم کورٹ نے قرار دیا کہ یہ جان بوجھ کر کرایہ ادا نہ کرنے (willful default) کے مترادف ہے، جس کے نتیجے میں کرایہ دار کی درخواست خارج کر دی گئی۔

یہ فیصلہ کرایہ داری قوانین میں نئے مالک کے حقوق کے تحفظ اور کرایہ دار کی ذمہ داریوں کے حوالے سے اہم نظیر (precedent) ثابت ہو سکتا ہے۔

For more information call us 0092-324-4010279 Whatsapp Dear readers if u like this post plz comments and follow us. Thanks for reading .as you know our goal is to aware people of their rights and how can get their rights. we will answer every question, so we need your help to achieve our goal. plz tell people about this blog and subscribe to our youtube channel and follow us at the end of this post.