Reasons for Rejection of the Pre-emption Suit.

Reasons for Rejection of the Pre-emption Suit

اس مقدمے میں حقِ شفعہ کا دعویٰ مسترد ہونے کی درج ذیل وجوہات تھیں:

1. طلبِ مواثبہ (Talb-i-Muwathiba) ثابت نہ کر پانا

خیبر پختونخوا حقِ شفعہ ایکٹ 1987 کے سیکشن 13 کے مطابق، جیسے ہی شفعہ دار کو فروخت کی اطلاع ملے، وہ اسی مجلس میں اپنے حقِ شفعہ کا اعلان کرے۔

درخواست گزار یہ ثابت نہیں کر سکا کہ اس نے بروقت اور مجلس میں ہی اپنے حق کا اظہار کیا تھا۔

2. طلبِ اشہاد (Talb-i-Ishhad) کے تقاضے پورے نہ کرنا

مدعی نے مدعا علیہان کو اصل نوٹس بھیجنے کے بجائے ایک ہی نوٹس کی فوٹو کاپیاں تمام خریداروں کو ایک ہی پتے پر بھیج دیں، حالانکہ وہ مختلف جگہوں پر رہائش پذیر تھے۔

ہر خریدار کو انفرادی طور پر اصل نوٹس بھیجنا ضروری تھا، جس کی خلاف ورزی ہوئی، اور یہ حقِ شفعہ کے دعوے کو ناقابل قبول بنا دیتا ہے۔

3. معلومات چھپانا اور جھوٹا دعویٰ کرنا

مدعی نے عدالت میں کہا کہ اسے زمین کی فروخت کا علم 13-08-2009 کو ہوا، جبکہ شواہد سے ثابت ہوا کہ اسے 18-04-2009 کو ہی علم تھا۔

یہ بیان جھوٹا اور خود ساختہ تھا، جو کیس کو کمزور کر دیتا ہے۔

4. خیبر پختونخوا حقِ شفعہ ایکٹ 1987 کے سیکشن 16 کی خلاف ورزی

سیکشن 16 کے تحت اگر شفعہ دار کو زمین کی منتقلی کا وقت پر علم ہو اور وہ مقررہ مدت میں حقِ شفعہ کا استعمال نہ کرے، تو اس کا دعویٰ ناقابلِ سماعت ہو جاتا ہے۔

مدعی پہلے سے زمین کی فروخت سے آگاہ تھا، لیکن اس نے مقررہ وقت میں قانونی تقاضے پورے نہیں کیے، جس کی بنیاد پر اس کا حق ختم ہو گیا۔

5. تین عدالتوں کا متفقہ فیصلہ

ٹرائل کورٹ، اپیلیٹ کورٹ، اور ہائی کورٹ، تینوں عدالتوں نے قرار دیا کہ مدعی نے قانونی شرائط پوری نہیں کیں، اس لیے اس کا دعویٰ ناقابل قبول ہے۔

ہائی کورٹ نے نچلی عدالتوں کے فیصلے میں کوئی غلطی یا بے ضابطگی نہیں پائی، اس لیے نظرثانی کی درخواست بھی مسترد کر دی۔

نتیجہ:

مدعی حقِ شفعہ ثابت کرنے میں ناکام رہا کیونکہ:

✅ اس نے بروقت اعلان (طلبِ مواثبہ) نہیں کیا۔

✅ اس نے ہر مدعا علیہ کو انفرادی نوٹس نہیں بھیجا (طلبِ اشہاد کی خلاف ورزی)۔

✅ اس نے جھوٹا بیان دیا کہ اسے فروخت کا دیر سے علم ہوا۔

✅ اس کا دعویٰ سیکشن 16 کے تحت ناقابل سماعت تھا۔

لہٰذا، دعویٰ مسترد کر دیا گیا۔

Must read judgement

Citation Name : 2023 YLR 999 PESHAWAR-HIGH-COURT
Side Appellant : TAHIR MEHMOOD KHAN
Side Opponent : MUHAMMAD SALEEM
Ss.13 & 16---Civil Procedure Code (V of 1908), S.115---Possession through pre-emption---Talb---Proof---Waiver of right of pre-emption---Joint notice---Effect---Petitioner/plaintiff/pre-emptor failed to prove Talb-i-Muwathiba tand Talb-i-Ishaad, therefore, suit and appeal were dismissed by Trial Court and Lower Appellate Court respectively---Validity---Petitioner/ plaintiff / pre-emptor was unable to prove Talb-i-Muwathiba t within four corners of S. 13 of Khyber Pakhtunkhwa Pre-emption Act, 1987, who was required to prove that as soon as he got information of sale, there and then in the same sitting or Majlis, he announced that he would exercise right of pre-emption---Provision of S. 13 of Khyber Pakhtunkhwa Pre-emption Act, 1987 related to demands of Talab, which were pre-requisites to enforce right of pre-emption---Petitioner/plaintiff/ pre-emptor did not send original notices to respondents / defendants / vendees and after preparing one original notice three copies were prepared and were jointly sent to respondents/defendants/vendees at one address whereas all were residing at different places---Non-sending of original notices to each of respondents/ defendants / vendees, and sending photocopies on the same address amounted to non-performance of Talb-i-Ishhadand suit for pre-emption could alone be dismissed on such score---Neither petitioner / plaintiff / preemptor proved requirements of Talb-i-Muwathiba t nor had issued notice of Talb-i-Ishhadin accordance with law---Petitioner / plaintiff / pre-emptor was already in knowledge of transfer of land on18-04-2009 and his assertion that he was informed about transfer of land through suit mutations on 13-08-2009 was fake and fabricated---Suit was hit by S. 16 of Khyber Pakhtunkhwa Pre-emption Act, 1987---High Court declined to interfere in concurrent judgments and decrees passed by two Courts below---Revision was dismissed circumstances.

For more information call us 0092-324-4010279 Whatsapp Dear readers if u like this post plz comments and follow us. Thanks for reading .as you know our goal is to aware people of their rights and how can get their rights. we will answer every question, so we need your help to achieve our goal. plz tell people about this blog and subscribe to our youtube channel and follow us at the end of this post.