Precautionary Measures to Avoid Fraud in Property Transactions
 |
Precautionary Measures to Avoid Fraud in Property Transactions |
جائیداد کی خرید و فروخت میں دھوکہ دہی سے بچنے کے لیے احتیاطی تدابیر
جائیداد کی خرید و فروخت ایک بڑی مالیاتی لین دین ہے، جس میں معمولی سی لاپرواہی بھی بڑے نقصان کا سبب بن سکتی ہے۔ پاکستان میں پراپرٹی کے معاملات میں دھوکہ دہی (Fraud) کے واقعات عام ہیں، جہاں جعلی دستاویزات، غیر قانونی قبضے اور فرضی مالکان کے ذریعے معصوم خریداروں کو نقصان پہنچایا جاتا ہے۔ اس آرٹیکل میں ہم ان بنیادی احتیاطی تدابیر پر روشنی ڈالیں گے جو جائیداد کی خریداری کے دوران دھوکہ دہی سے بچنے کے لیے ضروری ہیں۔
1. ملکیت کے ثبوت کی تصدیق کریں
جائیداد خریدنے سے پہلے سب سے اہم کام یہ ہے کہ ملکیت کا اصل ثبوت حاصل کیا جائے۔ اس کے لیے:
فرد ملکیت (FARD) یعنی ملکیتی ریکارڈ کی تصدیق کریں۔
انتقال ملکیت (MUTATION) یعنی جائیداد کا تازہ ترین ریکارڈ چیک کریں تاکہ معلوم ہو کہ یہ زمین کس کے نام پر رجسٹرڈ ہے۔
اگر ممکن ہو تو متعلقہ ریونیو دفتر (پٹواری یا تحصیلدار) سے بھی ملکیت کی تصدیق کرائیں۔
---
2. اصل مالک کی تصدیق کریں
بہت سے کیسز میں جعلساز کسی اور کی جائیداد بیچنے کی کوشش کرتے ہیں۔ اس دھوکہ دہی سے بچنے کے لیے:
بیچنے والے کے شناختی کارڈ (CNIC) کی تصدیق کریں۔
نادرا سے بائیو میٹرک ویریفکیشن کروائیں تاکہ شناخت یقینی ہو۔
بیچنے والے کے دیگر قانونی دستاویزات، جیسے بجلی یا پانی کے بل، بھی چیک کریں۔
3. فروخت کا معاہدہ (Sale Deed) ضرور کریں
جائیداد خریدنے سے پہلے تحریری معاہدہ (Sale Agreement) کریں اور اسے نوٹری یا وکیل کے ذریعے تصدیق کروائیں۔
معاہدے میں مکمل تفصیلات درج کریں، جیسے کہ جائیداد کا رقبہ، قیمت، ادائیگی کا طریقہ کار اور ملکیت کی منتقلی کی تاریخ۔
کوشش کریں کہ بیچنے والے کی تصویر اور فنگر پرنٹس بھی معاہدے کا حصہ ہوں۔
4. متعلقہ ترقیاتی اداروں سے تصدیق کریں
اگر جائیداد کسی ہاؤسنگ سوسائٹی یا شہر کے ترقیاتی ادارے کے دائرہ کار میں آتی ہے تو اس کی تصدیق درج ذیل اداروں سے ضرور کرائیں:
LDA (لاہور ڈویلپمنٹ اتھارٹی)
CDA (کیپیٹل ڈویلپمنٹ اتھارٹی، اسلام آباد)
DHA (ڈیفنس ہاؤسنگ اتھارٹی)
KDA (کراچی ڈویلپمنٹ اتھارٹی)
یہ ادارے جائیداد کی قانونی حیثیت اور نقشے کی منظوری کے بارے میں معلومات فراہم کرتے ہیں۔
5. ادائیگی ہمیشہ بینک کے ذریعے کریں
نقد ادائیگی کرنے سے گریز کریں کیونکہ اس میں دھوکہ دہی کے امکانات زیادہ ہوتے ہیں۔
تمام ادائیگیاں بینک ٹرانزیکشن کے ذریعے کریں تاکہ مکمل ریکارڈ محفوظ رہے۔
بیعانہ یا مکمل رقم کی ادائیگی صرف اس وقت کریں جب قانونی دستاویزات مکمل ہو جائیں
6. رجسٹری اور انتقال مکمل ہونے کے بعد ہی مکمل رقم ادا کریں
رجسٹری (Registry) اور انتقال (Mutation) مکمل ہونے کے بعد ہی حتمی ادائیگی کریں۔
جائیداد کو اپنے نام منتقل کروانے کے لیے متعلقہ سب رجسٹرار آفس میں رجسٹریشن کروائیں۔
جائیداد کی ملکیت تبدیل ہونے کے بعد ریونیو ریکارڈ میں اپنا نام درج کروائیں تاکہ قانونی طور پر آپ ہی اصل مالک شمار ہوں۔
نتیجہ
جائیداد کی خریداری ایک بڑی سرمایہ کاری ہوتی ہے، اور اس میں دھوکہ دہی سے بچنے کے لیے مکمل قانونی تصدیق کرنا ضروری ہے۔ اگر آپ مذکورہ بالا احتیاطی تدابیر پر عمل کریں گے، تو آپ نہ صرف اپنی سرمایہ کاری کو محفوظ بنا سکیں گے بلکہ کسی بھی ممکنہ قانونی مسائل سے بھی بچ سکیں گے۔
اگر آپ کو جائیداد کی خرید و فروخت کے دوران قانونی مشاورت درکار ہو تو ھم سے رابطہ کریں تاکہ آپ کا لین رہے۔
Popular articles
No comments:
Post a Comment