Suit for specific performance--Decreed with direction to payment of stamp duty as per market value--Sale agreement.
مخصوص کارکردگی کے دعوے میں اسٹامپ ڈیوٹی اور رجسٹریشن کے قانونی تقاضے
مقدمے کا پس منظر
PLJ 2022 Lahore 484 میں زیر غور مقدمہ Specific Relief Act, 1877 کے سیکشن 12 کے تحت مخصوص کارکردگی (specific performance) کے لیے دائر کیا گیا تھا۔ درخواست گزار نے عدالت سے یہ استدعا کی کہ فروخت کے معاہدے کے مطابق زمین یا جائیداد کی منتقلی کو یقینی بنایا جائے اور مارکیٹ ویلیو کے مطابق اسٹامپ ڈیوٹی کی ادائیگی کی جائے۔
عدالت عالیہ اور اپیل کی کارروائی
نیچے دی گئی عدالتوں نے معاہدے کے مطابق فروخت کی خاص کارکردگی کے حق میں فیصلہ دیا اور اسٹامپ ڈیوٹی کی ادائیگی کا حکم جاری کیا۔ بعد ازاں اپیل دائر کی گئی، لیکن عدالت نے اپیل کو مسترد کر دیا۔ عدالت نے واضح کیا کہ نیچے دی گئی عدالتوں کے فیصلے قانون کے مطابق دیے گئے ہیں اور کسی قسم کی غیر قانونی یا اختیاری خامی نہیں پائی گئی جس پر سپریم کورٹ کی نظر ثانی کی ضرورت پڑتی۔
اسٹامپ ایکٹ 1899 کے تحت قیمت کا تعین
Section 27-A کے تحت اگر جائیداد کی قیمت زائد لگائی گئی ہو تو متضرر فریق کمشنر یا حکومت کی طرف سے مقرر کسی شخص کے پاس اپیل کر سکتا ہے جو جائیداد کی درست قیمت مقرر کرے گا۔ یہ قانونی شق اس بات کو یقینی بناتی ہے کہ اسٹامپ ڈیوٹی جائیداد کی حقیقی مارکیٹ ویلیو کے مطابق لگائی جائے۔
رجسٹریشن ایکٹ 1908 اور پنجاب رجسٹریشن رولز 1929
Section 80 کے تحت کسی بھی دستاویز پر واجب الادا فیس اس وقت کی شرح کے مطابق طے کی جائے گی جب اسے رجسٹریشن کے لیے پیش کیا جائے۔
Rule 112 کے مطابق رجسٹریشن افسر کی ذمہ داری ہے کہ وہ دستاویز کی جانچ کرے اور یقینی بنائے کہ اس پر ضروری اسٹامپ ڈیوٹی ادا کی گئی ہے۔ یہ شق اسٹامپ ڈیوٹی کی درستگی اور قانونی تقاضوں کے مطابق رجسٹریشن کے عمل کو یقینی بناتی ہے۔
سپریم کورٹ کے حوالہ جات
نیچے دی گئی عدالتوں کے فیصلے، 2016 SCMR 203 کے مقدمے کے مطابق قانونی طور پر درست پائے گئے۔ عدالت نے درخواست گزار کے وکیل کی طرف سے کسی غیر قانونی یا اختیاری خامی کی نشاندہی نہ کرنے پر اپیل کو مسترد کر دیا اور کہا کہ نیچے دی گئی عدالتوں کے فیصلے قانون کے مطابق ہیں۔
نتیجہ
سپریم کورٹ نے واضح کیا کہ نیچے دی گئی عدالتوں کے فیصلے مخصوص کارکردگی کے دعوے میں درست اور قانونی ہیں۔ اپیل مسترد کی گئی اور عدالت عالیہ کے فیصلے کی تصدیق ہو گئی۔ اس فیصلے سے یہ سبق ملتا ہے کہ جائیداد کی فروخت کے معاہدے کے مطابق کارکردگی اور اسٹامپ ڈیوٹی کی ادائیگی میں قانونی تقاضوں کی مکمل پابندی ضروری ہے۔
Must read Judgement
PLJ 2022 Lahore 484
Specific Relief Act, 1877 (I of 1877)--
----S. 12--Suit for specific performance--Decreed with direction to payment of stamp duty as per market value--Sale agreement--Appeal--Dismissed--Challenge to--If legality of impugned decisions of Courts below are adjudged on touchstone of afore-referred judgment of Hon’ble Supreme Court there leaves no ambiguity that same have been passed strictly in accordance with law on subject--Though counsel appearing on behalf of petitioners has addressed Court at certain length but failed to point out any illegality or jurisdictional defect in impugned judgments and decrees of Courts below justifying interference by this Court in exercise of its revisional jurisdiction--Civil revision was dismissed. [P. 490] D
Stamp Act, 1899 (II of 1899)--
----S. 27-A--Excessive value of property--Moreover, as per proviso to Section 27-A of Act, if value of property mentioned in valuation table appears to be excessive, then aggrieved party may apply to Commissioner or any other person notified by Government and who shall determine correct value of property. [P. 488] A
Registration Act, 1908 (XVI of 1908)--
----S. 80--Determination of fee--All fees payable on a document shall be determined according rate prevalent at date of its presentation.
[P. 489] B
Punjab Registration Rules, 1929--
----R. 112--Duty of registration officer--A document which is presented for registration is required to be stamped as per stamp duty applicable on such day, when it is presented and it is duty of Registration Officer to examine document in order to determine whether it bears requisite stamps or requisite stamp duty has been paid. [P. 489] C
2016 SCMR 203 ref.
Ch. Muhammad Afzal, Advocate for Petitioners
Nemo for Respondent No. 3.
Date of hearing: 23.2.2022