 |
| If rent is disputed. |
کرایہ متنازع ہو تو جرمانہ کس بنیاد پر جمع ہوگا؟ لاہور ہائی کورٹ کا اہم فیصلہ
حوالہ: 2026 CLC 1522
مقدمے کے اہم حقائق
لاہور ہائی کورٹ میں ایک کرایہ داری کے مقدمے میں یہ سوال سامنے آیا کہ جب مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان کرایہ کی شرح پر اختلاف ہو تو کرایہ دار کی طرف سے جمع کرائے جانے والے جرمانے کا تعین کس بنیاد پر کیا جائے گا۔
مقدمے میں کرایہ داری کی مدت ختم ہونے اور کرایہ کی عدم ادائیگی کی بنیاد پر بے دخلی کی کارروائی جاری تھی۔ اس دوران کرایہ کی شرح متنازع ہونے کے باوجود جرمانے کے تعین کے لیے مالک مکان کے دعویٰ کردہ کرایہ کو بنیاد بنانے کا معاملہ سامنے آیا۔
لاہور ہائی کورٹ کا فیصلہ
جسٹس راحیل کامران نے قرار دیا کہ پنجاب رینٹڈ پریمیسز ایکٹ 2009 کی دفعہ 9 کے تحت مقررہ جرمانہ جمع کرانا لازمی ہے، لیکن اگر کرایہ کی شرح ہی متنازع ہو تو رینٹ ٹریبونل کو پہلے کرایہ کی شرح کا عبوری تعین کرنا ہوگا۔
عدالت نے واضح کیا کہ رینٹ ٹریبونل محض مالک مکان کے بیان کردہ کرایہ کو درست تسلیم کرکے جرمانہ جمع کرانے کا حکم نہیں دے سکتا۔ جرمانے کی رقم کا تعین درست بنیاد پر ہونا ضروری ہے۔
کرایہ کی شرح کا عبوری تعین کیوں ضروری ہے؟
اگر مالک مکان زیادہ کرایہ بتائے اور کرایہ دار اس سے اختلاف کرے تو بغیر کسی عبوری تعین کے جرمانہ جمع کرانے کا حکم کرایہ دار کے لیے غیر منصفانہ صورت حال پیدا کر سکتا ہے۔
اس لیے رینٹ ٹریبونل کی ذمہ داری ہے کہ وہ دستیاب مواد کی بنیاد پر عارضی طور پر کرایہ کی شرح متعین کرے، تاکہ کارروائی کے دوران جمع کرائی جانے والی رقم کا درست تعین ہو سکے۔
قانونی اصول
عدالت نے واضح کیا کہ کسی فریق کو غیر یقینی یا متنازع مالی ذمہ داری کی بنیاد پر مقدمے میں نقصان نہیں پہنچانا چاہیے، جب تک پہلے اس کی درست ذمہ داری کا عبوری تعین کرکے اسے آگاہ نہ کر دیا جائے۔
فیصلہ کا نتیجہ
لاہور ہائی کورٹ نے رینٹ ٹریبونل کا متنازع حکم غیر قانونی قرار دیا اور کرایہ کی شرح کا عبوری تعین کرنے کی ہدایت کی۔ عدالت نے قرار دیا کہ قانونی تقاضوں کی پابندی ضروری ہے، لیکن متنازع کرایہ کی بنیاد پر جرمانے کا حکم دینے سے پہلے اس کی شرح کا تعین بھی لازمی ہے۔
قانونی حوالہ: Mst. Asma Kashif and others v. Special Judge Rent and another، 2026 CLC 1522، فیصلہ مورخہ 26 مارچ 2026۔
Must read the judgment.
2026 CLC 1522
[Lahore]
Before Raheel Kamran, J
Mst. ASMA KASHIF and others --Petitioners
Versus
SPECIAL JUDGE RENT and another --Respondents
Writ Petition No. 7052 of 2026, decided on 26th March, 2026,
(a) Punjab Rented Premises Act (VII of 2009)
Ss. 5, 8 & 9-Constitution of Pakistan, Art. 199-Ejectment petition---Expiry of tenancy and default in payment of rent, grounds of -Tenant's objection that requisite fine had not been properly deposited--Rent Tribunal directing landlord to deposit fine on basis of claimed rent-Disputed rate of rent-Tentative determination necessary for computation of fine-Issue requiring determination was "Whether, for purposes 5.9(b) of the Punjah Premises Act, 2009, was to be computed solely on the landlord's asserted rent or upon a tentative determination where the rate of rent was disputed?"--Held: Rent Tribunal was precluded from entertaining an application unless the prescribed fine, calculated on the basis of annual value of rent of the premises, had been deposited---Provision of 8.9 of the Punjab Rented Premises Act, 2009 is mandatory in nature and the Rent Tribunal is under an obligation to ensure deposit of fine before proceeding further in the matter-Where there is a dispute as to the rate of rent, the Rent Tribunal is required to tentatively determine the same for purposes of directing deposit of rent/fine during pendency of proceedings Failure to tentatively determine the rate of rent rendered the impugned order of the Rent Tribunal illegal-Rent was directed undertake tentative determination rate rent--Constitutional petition was circumstances.
Rana Abdul Hameed Talib v. Additional District Judge, Lahore and others PLD 2013 SC 775 rel.
Muhammad Usman and another v. Additional District Judge, Lahore and 2 others PLD 2010 Lah. 281 ref.
(b) Punjab Rented Premises Act (VII of 2009)---
be reduced intobject and scheme of ren --Ss. 5, 8 & 9-Object and scheme of rented premises law---Tenancy agreement---Certainty of rate of rent-Tenancy agreement must rent-Tenancy agreement must e of rentede premises kent Renancy agreement certainty of rate of ren including rate of rent Section of the Punjab Rented Premises Act, 2009 obliges existing tenancies to be brought in conformity with the Act, while S.9 thereof prescri thereof prescribes a penal consequence for non-compliance.
Muhammad Usman and another v. Additional District Judge. Lahore and 2 others PLD 2010 Lah. 281 ref..
(c) Punjab Rented Premises Act (VII of 2009).
S.24(2)-Rent matter-Dispute as to rate of rent---Court's duty to make tentative determination before non-suiting litigant---A litigant should not be non-suited on account of an uncertain or disputed fiscal obligation without first being put to notice of the correct liability.
Muhammad Saddique Chaudhary for Petitioners.
Rana Muhammad Khalil Tabasum for Respondent No. 2.