Supreme Court Dismisses Delayed Suit for Specific Performance of Ambiguous Sale Agreement.

Specific performance after 34 years

Supreme Court Dismisses Delayed Suit for Specific Performance of Ambiguous Sale Agreement

(2025 SCMR 1425)

Background of the Case

درخواست گزار نے مؤقف اختیار کیا کہ اس نے 1983 میں مدعا علیہان کی والدہ کے ساتھ معاہدۂ بیع کیا تھا، جس کے تحت کچھ رقم بطور بیعانہ ادا کی گئی جبکہ بقیہ رقم عدالتی مقدمات کے خاتمے کے بعد ادا ہونا تھی۔ مبینہ بائع 1993 میں فوت ہو گئیں، تاہم دعویٰ برائے نفاذِ معاہدہ 2017 میں دائر کیا گیا۔

Issue of Limitation

سپریم کورٹ نے قرار دیا کہ Limitation Act کے آرٹیکل 113 کے تحت نفاذِ معاہدہ کے دعویٰ میں طویل اور غیر معمولی تاخیر ناقابلِ قبول ہے۔ تقریباً 34 سال بعد دعویٰ دائر کرنے کے لیے درخواست گزار کوئی معقول وجہ پیش نہ کر سکا، اس لیے دعویٰ بادی النظر میں مدتِ معیاد سے باہر تھا۔

Ambiguity of the Sale Agreement

عدالت نے یہ بھی قرار دیا کہ مبینہ معاہدۂ بیع ایک غیر واضح دستاویز تھا کیونکہ اس میں جائیداد کی مکمل اور درست تفصیل درج نہیں تھی۔ اس بنیادی خامی نے معاہدے کی قانونی حیثیت کو مشکوک بنا دیا۔

Status of the Vendor and Denial by Legal Heirs

مبینہ بائع ایک بے خواندہ عمر رسیدہ خاتون تھیں جن کے متعدد بیٹے اور بیٹیاں تھیں، مگر ان میں سے کوئی بھی معاہدۂ بیع پر بطور گواہ دستخط کنندہ نہیں تھا۔ مزید یہ کہ تمام ورثاء نے معاہدۂ بیع کے وجود کو دوٹوک انداز میں مسترد کر دیا۔

Findings of the Courts Below

سپریم کورٹ نے واضح کیا کہ ہائی کورٹ اور ماتحت عدالتوں کے فیصلوں میں نہ تو misreading ثابت ہوئی، نہ non-reading اور نہ ہی کوئی ایسی قانونی بے قاعدگی پائی گئی جو مداخلت کا جواز بنتی۔

Final Decision

سپریم کورٹ نے درخواست کو بے بنیاد قرار دیتے ہوئے لیو ٹو اپیل مسترد کر دی اور ہائی کورٹ کا فیصلہ برقرار رکھا۔

Key Takeaway

یہ فیصلہ اس اصول کو مزید مضبوط کرتا ہے کہ نفاذِ معاہدہ کے دعویٰ میں:

بروقت قانونی کارروائی ناگزیر ہے،@

معاہدہ واضح اور مکمل ہونا چاہیے،@

اور دعویٰ مضبوط شہادت کے بغیر قابلِ قبول نہیں ہوتا۔@

Must read Judgement 

2025 SCMR 1425

[Supreme Court of Pakistan)

Present: Sardar Tariq Masood and Mazhar Alam Khan Miankhel, JI GHULAM QADIR ---Petitioner

Versus

GHULAM MUHAMMAD KALEEM and others-Respondents

Civil Petition No. 1684 of 2025, decided on 23rd May, 2025.

(Against the order dated 05.03.2025, passed by the Lahore High Court, Bahawalpur Bench, Bahawalpur in Civil Revision No.125 of 2025).

Specific Relief Act (I of 1877)---

S. 12-Limitation Act (IX of 1908), First Sched., Art. 113---Suit for specific performance of agreement to sell, belated filing of Limitation Execution of the agreement to sell, denial of Not mentioning proper description of property in the agreement to sell Effect---Vendor being an illiterate old lady-The petitioner (vendee) allegedly entered into agreement to sell with the predecessor of respondents (their mother/vendor)in 1983-Earnest money was allegedly paid and remaining amount was agreed to be paid after the conclusion of the litigation pending in the courts-Later on, the predecessor of the respondents passed away in the year 1993-Suit for specific performance of agreement to sell was filed by the petitioner (vendee) in 2017 Held: No plausible reason was put forth by the petitioner for such a long delay in filing the suit and the same on the face of it was barred by time time and there was no valid explanation for such a delay This aspect of the case was also considered by the High Court and courts below Similarly, it was held by all courts that the alleged agreement to sell was an ambiguous document and no proper description of property was there---Moreover, the alleged vendor was an illiterate old lady being mother of four sons and three daughters but none of them was the signatory of the alleged agreement to sell as a witness to the same and similarly all the respondents had categorically denied the factum of alleged agreement to sell with the petitioner/vendor-No misreading, non-reading or any other material irregularity and illegality in the findings of the High Court and the courts below were pointed out--Petition being meritless was dismissed and leave was refused, in circumstances.

Hameed-uz-Zaman, Advocate-on-Record for Petitioner.

Nemo for Respondents.

For more information call us 0092-324-4010279 Whatsapp Dear readers if u like this post plz comments and follow us. Thanks for reading .as you know our goal is to aware people of their rights and how can get their rights. we will answer every question, so we need your help to achieve our goal. plz tell people about this blog and subscribe to our youtube channel and follow us at the end of this post.