Doctrine of Lis Pendens in Pre-Emption Matters: Bona Fide Purchasers Bound by Final Decree (2025 SCMR 2095)

2025 SCMR 2095 — Doctrine of Lis Pendens 

(اصولِ زیرِ سماعت مقدمہ معاملہ)

ذیل میں آپ کے فراہم کردہ اقتباس کی سادہ اور جامع اردو تشریح پیش کی جا رہی ہے:

1) Lis Pendens کا اطلاق (Applicability)

اصولِ lis pendens دعویٰ حقِ شفعہ (Pre-emption) پر مکمل طور پر لاگو ہوتا ہے۔

مقدمہ کے دوران کی گئی کوئی بھی خرید و فروخت:

شفعہ کی ڈگری کی قانونی حیثیت کو متاثر نہیں کرتی۔

بعد میں خریدنے والا شخص عدالتی فیصلے کا پابند رہتا ہے۔

2) اہم استثناء (Exception)

lis pendens کے اطلاق میں واحد استثناء یہ ہے کہ:

اگر خریدار (vendee) مقدمہ کے دوران زمین ایسے شخص کو فروخت کرے جس کا حقِ شفعہ زیادہ مضبوط (superior) ہو،

اور یہ فروخت مدتِ تحدید (limitation) کے اندر ہو جس میں وہ شخص حقِ شفعہ استعمال کر سکتا ہو،

تو اس خاص صورت میں استثناء لاگو ہو سکتا ہے۔

3) Bona fide Purchaser کا دفاع

یہ دلیل کہ خریدار نیک نیتی (bona fide) سے خریدار ہے:

lis pendens کے خلاف مؤثر دفاع نہیں۔

مقدمہ کے دوران ہونے والی فروخت:

باطل نہیں ہوتی،

مگر وہ فروخت دعویٰ کے فریقین کے حقوق کو متاثر نہیں کر سکتی۔

نتیجتاً:

خریدار کی ملکیت مقدمہ کے حتمی فیصلے کے تابع رہتی ہے۔

4) نوٹس کے بغیر خریدار بھی پابند

حتیٰ کہ ایسا خریدار بھی جسے:

مقدمہ کی کوئی اطلاع نہ ہو،

وہ بھی عدالتی فیصلے کا پابند ہوگا۔

نیک نیتی کے باوجود:

مقدمہ کے نتیجے کا خطرہ (risk) خریدار خود برداشت کرے گا۔

5) سپریم کورٹ میں زیرِ سماعت ہونے کی صورت

اگر زمین:

سپریم کورٹ میں زیرِ سماعت مقدمہ کے دوران فروخت ہو،

یا اس پر تعمیرات کی جائیں،

تو:

خریدار یا تعمیر کرنے والا اپنے خطرے اور خرچ پر یہ سب کرے گا،

اور بعد میں آنے والا فیصلہ اس پر لازماً لاگو ہوگا۔

خلاصہ (Key Takeaway)

مقدمہ کے دوران جائیداد کی خرید و فروخت یا تعمیر،

خریدار کو عدالتی فیصلے سے نہیں بچا سکتی۔

lis pendens کا اصول نیک نیتی، عدمِ اطلاع اور بعد کی فروخت—سب پر غالب رہتا ہے،

سوائے ایک محدود استثناء کے جو اعلیٰ حقِ شفعہ سے متعلق ہے۔

اگر آپ چاہیں تو میں اسی فیصلے کو مختصر کیس لا نوٹس، بلاگ آرٹیکل، یا عدالتی نظائر کے لیے ہیڈ نوٹس کی شکل میں بھی تیار کر سکتا ہوں۔

Must read Judgement

2025 SCMR 2095

Doctrine of lis pendens-

--Applicability---Exception stated---The doctrine of lis pendens is fully applicable to suits for pre-emption---Validity of a pre-emption decree is not affected by any sale made during litigation and is binding on the purchaser---The only exception to the doctrine of lis pendens applicable to pre-emption claims is in one situation, where the sale by the vendee is to one who has a superior right of preemption provided that the sale is within the period of limitation when such right can be exercised.

Lis pendens---Principle---Defence against lis pendens---Being bona fide purchaser, plea of---A transfer by ostensible owner does not automatically become void simply because it was made pendente lite but such transfer cannot affect the rights of the other parties in the suit, thereby making the sale subject to the outcome of the decree---In other words, a bona fide purchaser, who retains title, remains bound by the final decree and bears the risk that any rights declared in the suit will prevail over their purchase---Even a bona fide purchaser without notice of litigation is bound by the result of the suit---Where a suit land is alienated during pendency of proceedings before the Supreme Court any person who purchases the land or raised construction thereon would be doing so at his own risk and cost.

For more information call us 0092-324-4010279 Whatsapp Dear readers if u like this post plz comments and follow us. Thanks for reading .as you know our goal is to aware people of their rights and how can get their rights. we will answer every question, so we need your help to achieve our goal. plz tell people about this blog and subscribe to our youtube channel and follow us at the end of this post.