Rights of Vendee in Undivided Joint Property
🏛️ خریدار کے حقوق مشترکہ غیر منقسم زمین میں –
سپریم کورٹ کا اہم فیصلہ
(2024 SCMR 1791)
🔹 تعارف:
پاکستان کی سپریم کورٹ نے ایک اہم فیصلہ سنایا جس میں مشترکہ غیر منقسم زمین (Undivided Khata) میں شریک (Co-sharer) کے خریدار (Vendee) کے حقوق، قبضے کی نوعیت اور قانونی حد بندی کو واضح کیا گیا ہے۔
📘 مختصر کہانی:
ایک شریک نے ایسی زمین کا حصہ فروخت کیا جو مشترکہ تھی اور کسی باقاعدہ تقسیم کے بغیر تھی۔ خریدار کو زمین پر قبضہ بھی دے دیا گیا۔ دوسرے شریکوں نے اعتراض کیا کہ زمین غیر منقسم ہے، اس لیے مخصوص حصہ کسی کو فروخت نہیں کیا جا سکتا۔ سپریم کورٹ نے خریدار کے حقوق کا تعین کرتے ہوئے فیصلہ دیا۔
⚖️ عدالت کے اہم نکات:
ہر نکتہ سپریم کورٹ کے طے کردہ اصول کی وضاحت کرتا ہے:
1️⃣ سپریم کورٹ نے قرار دیا کہ شریک کا خریدار صرف وہی حقوق رکھتا ہے جو بیچنے والے کو حاصل تھے — نہ زیادہ نہ کم۔
2️⃣ سپریم کورٹ نے قرار دیا کہ اگر بیچنے والا شریک کسی خاص حصے پر اکیلا قبضہ رکھتا ہو، اور وہی قبضہ خریدار کو منتقل کرے، تو خریدار کو بیچنے والے کا قائم مقام سمجھا جائے گا،
لیکن صرف اس صورت میں جب زمین کی مقدار اس کے اصل حصے سے زیادہ نہ ہو۔
3️⃣ سپریم کورٹ نے قرار دیا کہ مشترکہ زمین کی تقسیم (partition) سے قبل کسی مخصوص رقبے کا انتقال صرف اسی حد تک مؤثر ہوگا جہاں وہ بیچنے والے کے حصے کے اندر ہو۔
4️⃣ سپریم کورٹ نے قرار دیا کہ اگر قبضہ دی گئی زمین بیچنے والے کے حصے سے زیادہ ہو، تو وہ دیگر شریکوں کے حقوق پر تجاوز تصور ہوگا اور قانوناً ناجائز ہوگا۔
5️⃣ سپریم کورٹ نے قرار دیا کہ شریک کا خریدار زمین پر "کلی مالکانہ دعویٰ" (absolute ownership) نہیں کر سکتا جب تک باضابطہ تقسیم نہ ہو جائے۔
📝 قانونی نتیجہ:
خریدار، شریک کے حصے کے برابر زمین پر قبضہ رکھ سکتا ہے بشرطیکہ وہ دوسروں کے حقوق پر اثرانداز نہ ہو۔ زمین کی تقسیم کے بغیر مخصوص رقبہ فروخت کرنا ممکن تو ہے، مگر اس کی قانونی حیثیت صرف اسی صورت میں قابلِ قبول ہے جب وہ بیچنے والے کے حصے کے اندر رہے۔
📌 متعلقہ دفعات:
قانون املاک کا اصول:
شریک زمین میں ہر شریک کو مکمل زمین کا مشترکہ حق ہوتا ہے جب تک تقسیم نہ ہو جائے۔
Transfer of Property Act اور Partition Act کے تحت خریدار کا حق محدود ہوتا ہے
📚 خلاصہ:
یہ فیصلہ خریداروں، وکلاء، اور جج صاحبان کے لیے ایک واضح رہنمائی فراہم کرتا ہے کہ مشترکہ زمین کے معاملات میں صرف قانونی حصہ ہی فروخت یا منتقل کیا جا سکتا ہے۔
Must read judgement
2024 SCMR 1791
According to the settled principles, the vendee of a co-sharer who owns an undivided Khata in common with others, is clothed with the same rights as the vendor has in the property no more and no less. If the vendor was in exclusive possession of a certain portion of the joint land and transfers its possession to his vendee, so long as there is no partition between the co-sharers, the vendee must be regard as stepping into the shoes of his transferor qua his ownership rights in the joint property, to the extent of the area purchased by him, provided that the area in question does not exceed the share which the transferor owns in the whole property.