Importance of Boundary Description in Property Disputes – 2025 CLC 290 Judgment by Sindh High Court.
1۔ جائیداد کی شناخت — حدبندی کے ذریعے پلاٹ کی وضاحت کی قانونی اہمیت
(2025 CLC 290 – کراچی ہائی کورٹ، سندھ)
2۔ فریقین
اپیل کنندہ / مدعا علیہ: میر عبد القیوم
مدعا علیہ / مدعی: محمد اسلم
3۔ معاملے کا پس منظر
(ا) فریقین کے درمیان تنازعہ زیرِ بحث پلاٹ کی ملکیت اور قبضہ سے متعلق تھا۔
(ب) دونوں فریقین کے پاس رجسٹرڈ دستاویزات موجود تھیں،
(ج) تاہم ایک ہی پلاٹ کے دو مختلف نمبرز اپنی اپنی دستاویزات میں درج تھے۔
(د) مدعی نے دعویٰ دائر کیا جو
(ا) ٹرائل کورٹ، اور
(ب) اپیلیٹ کورٹ
دونوں میں اس کے حق میں ڈگری ہوا۔
4۔ حدبندی کے ذریعے جائیداد کی شناخت
(ا) لیز ڈیڈ کے شیڈول میں پلاٹ نمبر 74/C درج تھا۔
(ب) اس کے ساتھ پلاٹ کی واضح اور مخصوص حدود (boundaries) بھی بیان کی گئی تھیں۔
(ج) عدالت کے مطابق جائیداد کو حدبندی کے ذریعے بیان کرنا اس لیے اہم ہے کہ:
(ا) حدود زمینی و فزیکل نشانات کے طور پر کام کرتی ہیں،
(ب) جو زمین کے رقبہ اور حدود کا تعین کرتی ہیں۔
5۔ قانونی اہمیت (Ss. 42 & 54)
(ا) قانونی دستاویز میں حدود کا ذکر:
(ا) ابہام کو ختم کرتا ہے،
(ب) جائیداد کی درست لوکیشن اور وسعت واضح کرتا ہے۔
(ب) حدبندی کے ذریعے جائیداد کی نشاندہی:
(ا) ایک معروضی اور ٹھوس طریقہ فراہم کرتی ہے،
(ب) جس سے ایک جائیداد کو دوسری سے ممتاز کیا جا سکے۔
(ج) یہ وضاحت:
(ا) ملکیت کے تعین،
(ب) سرحدی تنازعات کے حل،
(ج) اور زمین سے متعلق حقوق و ذمہ داریوں کے تعین
کے لیے نہایت اہم ہے۔
6۔ اپیل کنندہ کا موقف اور عدالتی جائزہ
(ا) اپیل کنندہ یہ ثابت کرنے میں ناکام رہا کہ:
(ا) نچلی عدالتوں نے شہادت کا غلط مطالعہ (misreading) کیا،
(ب) یا کسی اہم شہادت کو نظرانداز (non-reading) کیا،
(ج) یا فیصلے میں کوئی قانونی کجی (perversity) موجود ہے۔
(ب) جو کہ Second Appeal کے دائرہ اختیار میں مداخلت کے لیے ضروری ہوتا ہے۔
7۔ ہائی کورٹ کا فیصلہ
(ا) دونوں نچلی عدالتوں کے فیصلے:
(ا) معقول،
(ب) شواہد پر مبنی،
(ج) اور قانونی طور پر پائیدار پائے گئے۔
(ب) لہٰذا ہائی کورٹ نے:
(ا) ہم وقت (concurrent) فیصلوں میں مداخلت سے انکار کیا۔
(ج) نتیجتاً:
سیکنڈ اپیل خارج (dismissed) کر دی گئی۔
8۔ اصولِ قانون
(ا) جائیداد کی شناخت میں پلاٹ نمبر سے زیادہ حدود کی وضاحت کو ترجیح حاصل ہے۔
(ب) سیکنڈ اپیل میں محض دوبارہ حقائق کا جائزہ نہیں لیا جا سکتا۔
(ج) جب تک فیصلے میں واضح قانونی غلطی یا کجی ثابت نہ ہو،
ہائی کورٹ مداخلت نہیں کرے گی۔
میر عبد القیوم اور محمد اسلم کے درمیان ایک پلاٹ کی ملکیت اور قبضے کا تنازعہ پیدا ہوا۔ دونوں فریق ایک ہی پلاٹ کو اپنی ملکیت ظاہر کر رہے تھے، لیکن مسئلہ یہ تھا کہ دونوں کے پاس مختلف نمبر کے پلاٹ کی رجسٹرڈ دستاویزات موجود تھیں۔
محمد اسلم نے عدالت میں دعویٰ دائر کیا کہ جس پلاٹ پر اس کا قبضہ ہے، وہی اس کی ملکیت ہے اور اس کی لیز ڈیڈ (Lease Deed) میں پلاٹ نمبر 74/C درج ہے، جس کی مکمل حدود و قیود بھی لکھی گئی ہیں۔ محمد اسلم نے عدالت کے سامنے مؤقف اختیار کیا کہ پلاٹ کی شناخت اس کی حدود کے ذریعے کی جاتی ہے، نہ کہ صرف نمبر سے، کیونکہ کبھی کبھار نمبروں میں تبدیلی یا تضاد ہو سکتا ہے۔
میر عبد القیوم نے اس دعوے کی مخالفت کی، مگر وہ یہ ثابت نہ کر سکا کہ محمد اسلم کی دستاویزات میں کوئی غلطی یا جعل سازی موجود ہے یا ماتحت عدالتوں نے ثبوتوں کو غلط طریقے سے دیکھا۔
عدالت نے یہ اصول طے کیا کہ اگر کسی زمین یا پلاٹ کی شناخت اس کے حدود و قیود سے واضح ہو جائے تو وہی معتبر ہوگی، کیونکہ حدود زمین کی اصل حد بندی کو ظاہر کرتی ہیں، جو ملکیت اور قبضے کے جھگڑوں کو حل کرنے میں کلیدی کردار ادا کرتی ہیں۔
چونکہ محمد اسلم کے کاغذات میں پلاٹ کی حدود واضح اور درست انداز میں درج تھیں، اس لیے عدالت نے اس کے حق میں فیصلہ دیا، اور میر عبد القیوم کی دوسری اپیل کو مسترد کر دیا۔
Must read judgement
Side Appellant : Mir ABDUL QAYOOM
Side Opponent : MUHAMMAD ASLAM
Ss. 42 & 54---Property, identification of---Describing land with reference to boundaries---Significance---Dispute between the parties was with regard to ownership and possession of plot in question when both the parties had referred to two different numbers of one plot in registered documents in their favour---Suit filed by respondent/plaintiff was concurrently decree d in his favour---Validity---In Schedule to lease deed, plot number mentioned was 74/C, with specific boundaries---Describing land with reference to boundaries was significant because it provided a clear and specific identification of the property, as the boundaries serve as physical markers that define the extent and limits of a particular piece of land---Mentioning boundaries in legal document such as a lease helps to avoid ambiguity and ensures that there is no confusion or dispute regarding exact location and extent of the property---Such information provides a precise and objective way to identify and distinguish one property from another and is crucial for determining ownership, resolving boundary disputes, and establishing rights and responsibilities related to the land---Appellant/defendant was unable to demonstrate any misreading/non-reading of evidence or perversity in the findings of fora below falling within the scope of a Second Appeal---High Court declined to interfere in concurrent findings passed by two Courts below as the same were reasonable and sustainable one on the basis of the evidence on record---Second Appeal was dismissed accordingly.
For more information call us 0092-324-4010279 Whatsapp
Dear readers if u like this post plz comments and follow us. Thanks for reading .as you know our goal is to aware people of their rights and how can get their rights. we will answer every question, so we need your help to achieve our goal. plz tell people about this blog and subscribe to our youtube channel and follow us at the end of this post.