subsequent vendee who asserts that he is a bona fide purchaser.
 |
| subsequent vendee who asserts that he is a bona fide purchaser |
بعد کا خریدار نیک نیتی کیسے ثابت کر سکتا ھے۔
⚖️ قانونی نکتہ
Specific Relief Act, 1877 – دفعہ 27(b)
معاہدہ کی مخصوص تکمیل (Specific Performance)
بعد ازاں خریدار (Subsequent Vendee) کا تحفظ
🧾 اہم قانونی اصول (Key Legal Principles)
🔹 سپریم کورٹ نے قرار دیا:
ہائی کورٹ نے قرار دیا کہ دفعہ 27(b) کے تحت تحفظ حاصل کرنے کے لیے بعد ازاں خریدار (Subsequent Purchaser) پر ابتدائی بوجھِ ثبوت (Initial Onus) ہوتا ہے۔
سپریم کورٹ نے قرار دیا کہ بعد ازاں خریدار کو یہ ثابت کرنا ہوگا کہ:
اس نے جائیداد قابلِ معاوضہ قیمت (Due Consideration) پر خریدی؛
قیمت واقعی فروخت کنندہ کو ادا کی گئی اور کوئی دکھاوے یا بناوٹی لین دین نہیں تھا؛
سپریم کورٹ نے واضح کیا کہ خریدار کو یہ بھی ثابت کرنا ہوگا کہ:
اس کے لین دین میں بدنیتی، دھوکہ دہی یا مشتبہ نیت شامل نہیں تھی؛
اس نے نیک نیتی (Good Faith / Bonafide) کے ساتھ سودا کیا؛
سپریم کورٹ نے مزید قرار دیا کہ:
بعد ازاں خریدار نے وہ تمام معقول تحقیقات (Reasonable Inquiry) کیں جو ایک عام سمجھ بوجھ رکھنے والا محتاط خریدار کرتا ہے؛
یعنی سابقہ معاہدے، ملکیت اور دیگر قانونی رکاوٹوں کی جانچ کی گئی۔
🎯 منفرد نکتہ (Distinctive Point)
صرف یہ کہنا کافی نہیں کہ خریدار بعد میں آیا اور قیمت ادا کی؛ بلکہ اسے نیک نیتی، حقیقی ادائیگی اور محتاط تفتیش تینوں ثابت کرنا ہوں گی۔
🧠 ایک لائن میں خلاصہ
دفعہ 27(b) کے تحت تحفظ حاصل کرنے کے لیے بعد ازاں خریدار کو خود ثابت کرنا ہوگا کہ وہ حقیقی، نیک نیت اور محتاط خریدار تھا۔
2025 PLD 31 سپریم کورٹ کے ایک فیصلے س متعلق ہے، جس میں Specific Relief Act, 1877 کے سیکشن 27(b) کے تحت معاہدے کے مخصوص نفاذ (Specific Performance of Contract) کے اصولوں پر روشنی ڈالی گئی ہے۔
اس فیصلے میں عدالت نے یہ واضح کیا کہ اگر کوئی بعد کا خریدار (Subsequent Vendee) یہ دعویٰ کرے کہ وہ بona fide خریدار ہے، یعنی اس نے جائیداد قانونی قیمت پر حاصل کی ہے، تو اسے ابتدائی ثبوت (Initial Onus) فراہم کرنا ہوگا کہ:
1. وہ جائیداد کا حقیقی خریدار ہے
، یعنی اس نے جائیداد مناسب قیمت پر خریدی۔
2. ادائیگی واقعی فروخت کنندہ
(Vendor) کو کی گئی ہو اور یہ کوئی جعلی یا فرضی لین دین نہ ہو۔
3. معاملہ بدنیتی پر مبنی نہ ہو،
یعنی اس کا مقصد کسی دھوکہ دہی یا غلط نیت پر مبنی نہ ہو، بلکہ نیک نیتی (Good Faith) پر مبنی ہو۔
4. خریدار نے مناسب احتیاط برتی ہو
، یعنی خریداری سے پہلے اس نے مناسب تحقیقات (Due Diligence) کی ہوں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ واقعی ایک درست اور قانونی عنوان (Good Title) حاصل کر رہا ہے۔
یہ نظیر بbona fide خریدار کی ذمہ داریوں کو واضح کرتی ہے کہ اسے جائیداد خریدنے سے قبل معقول احتیاط اور تسلی کرنی ہوگی، بصورت دیگر وہ سیکشن 27(b) کے تحت تحفظ کا دعویٰ نہیں کر سکتا۔
Must read part of judgement
**** Citation Name : 2025 PLD 31 SUPREME-COURT
****** Side Appellant :** Faqir Syed ANWAR UD DIN
****** Side Opponent :** Syed RAZA HAIDER
S. 27(b)---specific performance of contract---Relief against parties and persons claiming under them by subsequent title---In cases involving protection under section 27(b) of the specific Relief Act 1877 ('Act of 1877') the subsequent vendee who asserts that he is a bona fidepurchaser i.e. a transferee for value has to discharge the initial onus---Latter has to discharge the initial onus to the effect that; he had acquired the property for due consideration and thus is a transferee for value; he or she, as the case may be, has to show that the sale was for a price paid to the vendor and not otherwise; there was no dishonesty of purpose of tainted intention to enter into the transaction thereby meaning that the latter had acted in good faith or bonafidely and, lastly, that he/she had taken reasonable care to inquire i.e. had acted as a person of ordinary prudence in making inquiries expected of a purchaser who intends to acquire a good title for the value being paid for.
For more information call us 0092-324-4010279 Whatsapp
Dear readers if u like this post plz comments and follow us. Thanks for reading .as you know our goal is to aware people of their rights and how can get their rights. we will answer every question, so we need your help to achieve our goal. plz tell people about this blog and subscribe to our youtube channel and follow us at the end of this post.
