Legal Protection for Buyers with an Unregistered Sale Deed – Supreme Court’s Key Judgment.
 |
| Legal Protection for Buyers with an Unregistered Sale Deed – Supreme Court’s Key Judgment |
غیر رجسٹرڈسیل ڈیڈ اور قانونی تحفظ – سپریم کورٹ کا اہم فیصلہ
پاکستان میں جائیداد کی خرید و فروخت کے دوران غیر رجسٹرڈ سیل ڈیڈ ایک عام مسئلہ ہے۔ عام طور پر، رجسٹریشن ایکٹ 1908 کے تحت جائیداد کی منتقلی کے لیے رجسٹریشن ضروری ہے، لیکن کچھ مخصوص حالات میں غیر رجسٹرڈ سیل ڈیڈ بھی خریدار کے حقوق کا تحفظ کر سکتی ہے۔ سپریم کورٹ کے حالیہ فیصلے (PLD 2023 SC 506) نے اس حوالے سے ایک اہم نظیر قائم کی ہے۔
عدالتی فیصلہ اور اس کے نکات
اس کیس میں دو افراد ایک ہی جائیداد کے خریدار تھے، مگر ایک کے پاس غیر رجسٹرڈ سیل ڈیڈ اور قبضہ تھا، جبکہ دوسرے کے پاس رجسٹرڈ سیل ڈیڈ۔ عدالت نے درج ذیل نکات پر غور کیا:
-
رجسٹریشن کی قانونی حیثیت:
- قانون کے مطابق، رجسٹرڈ سیل ڈیڈ کو عام طور پر ترجیح حاصل ہوتی ہے، لیکن اگر غیر رجسٹرڈ معاہدے کے نتیجے میں خریدار کو قبضہ دے دیا گیا ہو اور وہ طویل عرصے سے قابض ہو، تو اسے بے دخل نہیں کیا جا سکتا۔
-
S. 53-A، ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ 1882:
- عدالت نے کہا کہ اگر غیر رجسٹرڈ سیل ڈیڈ کے تحت جائیداد کا قبضہ منتقل ہو چکا ہو، تو S. 53-A کے تحت خریدار کے حقوق محفوظ ہو سکتے ہیں۔
-
مالک کی تصدیق:
- اگر بیچنے والا خود یہ تسلیم کر چکا ہو کہ اس نے جائیداد فروخت کر دی ہے، رقم وصول کر لی ہے اور قبضہ دے دیا ہے، تو وہ بعد میں دعویٰ نہیں کر سکتا کہ سیل ڈیڈ غیر رجسٹرڈ ہونے کی وجہ سے فروخت کالعدم ہے۔
فیصلے کے اثرات
- ایسے خریدار جو غیر رجسٹرڈ سیل ڈیڈ کے تحت پراپرٹی خرید چکے ہیں، اگر ان کے پاس قبضہ اور ادائیگی کے ثبوت موجود ہوں، تو وہ قانونی تحفظ حاصل کر سکتے ہیں۔
- رجسٹری نہ ہونے کے باوجود، اگر خریدار برسوں سے جائیداد پر قابض ہو، تو اسے بے دخل کرنا آسان نہیں ہوگا۔
نتیجہ
یہ فیصلہ ان خریداروں کے لیے ایک اہم مثال ہے جو غیر رجسٹرڈ سیل ڈیڈ کے ذریعے پراپرٹی خریدتے ہیں۔ تاہم، قانونی پیچیدگیوں سے بچنے کے لیے رجسٹریشن کروانا ہمیشہ بہتر ہوتا ہے۔
حوالہ:
PLD 2023 Supreme Court 506
Rehmat Wali Khan vs. Ghulam Muhammadا
Must read judgement
Citation Name : 2023 PLD 506 SUPREME-COURT
Side Appellant : REHMAT WALI KHAN
Side Opponent : GHULAM MUHAMMAD
S. 53-A---Registration Act (XVI of 1908), S. 50(1)---Immoveable property---'Unregistered sale deed'---Circumstances in which unregistered sale deed could be given preference over registered deed---In the present case the appellant/vendor, not only admitted the execution of the sale deed but also admitted the payment of sale consideration; he also admitted that the possession of the suit property had also been delivered in consequence of the sale transaction---Un-registered sale deed could be given preference over the registered one when on the basis of un-registered sale deed possession of the property had also been given---Where a person in favour of whom an un-registered deed qua Transfer of certain rights in property had been executed, also had possession of the property, he could legally protect his rights in the property and even a registered deed subsequent in time would not affect his/her rights---First proviso to section 50 of the Registration Act, 1908 provided that such rights in the property could be protected under section 53-A of the Transfer of Property Act, 1882---When pursuant to the un-registered sale deed, the respondents were put in possession of the suit land in the year 1971, a vested right had been created in their favour, which could not be taken away merely on the basis of technicalities---Suit for declaration and permanent injunction filed by the predecessor-in-interest of respondents was rightly decreed---Appeal was dismissed.