Legal Protection for Buyers with an Unregistered Sale Deed.
 |
Legal Protection for Buyers with an Unregistered Sale Deed.
غیر رجسٹرڈ سیل ڈیڈ اور اس کی قانونی حیثیت – سپریم کورٹ کا اہم فیصلہ
پاکستان میں جائیداد کی خرید و فروخت میں غیر رجسٹرڈ سیل ڈیڈ ایک عام مسئلہ ہے، جس پر مختلف عدالتی فیصلے آ چکے ہیں۔ حالیہ طور پر سپریم کورٹ نے ایک اہم کیس میں غیر رجسٹرڈ سیل ڈیڈ سے متعلق فیصلہ دیا، جس سے پراپرٹی خریداروں کے لیے ایک نئی قانونی مثال قائم ہوئی۔
کیس کا پس منظر
اس کیس میں مدعی نے دعویٰ کیا کہ اس نے ایک پراپرٹی خریدی تھی اور مکمل قیمت ادا کر دی تھی۔ تاہم، معاہدہ (سیل ڈیڈ) رجسٹرڈ نہیں ہوا تھا۔ مدعی کا کہنا تھا کہ اسے جائیداد کا قبضہ بھی دے دیا گیا تھا، اس لیے اس کا حق قانونی طور پر محفوظ ہے۔ دوسری طرف، مخالف فریق نے مؤقف اختیار کیا کہ غیر رجسٹرڈ سیل ڈیڈ کی بنیاد پر جائیداد کا دعویٰ نہیں کیا جا سکتا۔
عدالتی فیصلہ
سپریم کورٹ نے اس معاملے میں درج ذیل نکات پر غور کیا:
- رجسٹریشن کی اہمیت: عدالت نے واضح کیا کہ قانون کے مطابق سیل ڈیڈ کا رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے، لیکن بعض مخصوص حالات میں غیر رجسٹرڈ معاہدے کو بھی تسلیم کیا جا سکتا ہے۔
- قبضہ کی منتقلی: عدالت نے تسلیم کیا کہ اگر کسی خریدار کو غیر رجسٹرڈ سیل ڈیڈ کے تحت جائیداد کا قبضہ دے دیا گیا ہو، اور وہ طویل عرصے سے اس پر قابض ہو، تو اسے محض تکنیکی بنیادوں پر بے دخل نہیں کیا جا سکتا۔
- حقوق کا تحفظ: عدالت نے قرار دیا کہ ایسے مقدمات میں نیک نیتی سے خریدی گئی جائیداد کا تحفظ ضروری ہے، تاکہ خریدار غیر ضروری قانونی پیچیدگیوں کا شکار نہ ہو۔
فیصلے کے اثرات
یہ فیصلہ ان خریداروں کے لیے ایک اہم مثال ہے
Must read judgement
Citation Name : 2023 PLD 506 SUPREME-COURT
Side Appellant : REHMAT WALI KHAN
Side Opponent : GHULAM MUHAMMAD
S. 53-A---Registration Act (XVI of 1908), S. 50(1)---Immoveable property---'Unregistered sale deed'---Circumstances in which unregistered sale deed could be given preference over registered deed---In the present case the appellant/vendor, not only admitted the execution of the sale deed but also admitted the payment of sale consideration; he also admitted that the possession of the suit property had also been delivered in consequence of the sale transaction---Un-registered sale deed could be given preference over the registered one when on the basis of un-registered sale deed possession of the property had also been given---Where a person in favour of whom an un-registered deed qua Transfer of certain rights in property had been executed, also had possession of the property, he could legally protect his rights in the property and even a registered deed subsequent in time would not affect his/her rights---First proviso to section 50 of the Registration Act, 1908 provided that such rights in the property could be protected under section 53-A of the Transfer of Property Act, 1882---When pursuant to the un-registered sale deed, the respondents were put in possession of the suit land in the year 1971, a vested right had been created in their favour, which could not be taken away merely on the basis of technicalities---Suit for declaration and permanent injunction filed by the predecessor-in-interest of respondents was rightly decreed---Appeal was dismissed.