Specific performance : oral agreement to sell is permissible in law, but it has to be proved through credible and un-impeachable evidence.
زبانی فروخت کے معاہدے کی قانونی حیثیت اور عدالت کا موقف
Regular Second Appeal No.130821 of 2018، عبدالرشید بمقابلہ ظہورالدین (مرحوم) بذریعہ قانونی وارثین و دیگران کے کیس میں لاہور ہائیکورٹ نے زبانی فروخت کے معاہدے کی قانونی حیثیت پر غور کیا۔
عدالت نے نوٹ کیا کہ اگرچہ زبانی معاہدہ جائز ہے، لیکن اسے ثابت کرنے کے لیے قابل اعتماد اور ناقابل تردید ثبوت ہونا ضروری ہے۔ مقدمے کے حقائق کے مطابق، مدعی نے اپنی درخواست میں نہ تو تاریخ اور وقت واضح کیے، نہ مقام، نہ ادائیگی کا طریقہ، اور نہ ہی گواہوں کے نام شامل کیے تھے۔ یہ تمام عناصر زبانی فروخت کے ثبوت کے لیے لازمی ہیں، اور ان کے بغیر عدالت specific performance یعنی مخصوص کارکردگی کا حکم جاری نہیں کر سکتی۔
ثبوت کی ضرورت اور قانونی اصول
عدالت نے وضاحت کی کہ زبانی فروخت کے معاہدے کے قابل قبول ہونے کے لیے گواہان کے بیانات، فریقین کی عملی کارروائیاں، اور متعلقہ خطوط یا تحریری مراسلات ضروری ہیں۔ صرف دعویٰ پر مبنی غیر مستند بیانات کی بنیاد پر عدالت مخصوص کارکردگی کے لیے حکم جاری نہیں کر سکتی۔ زبانی معاہدے میں واضح تاریخ، وقت، مقام، ادائیگی کے طریقہ اور گواہوں کے نام کا فقدان حکم جاری کرنے میں رکاوٹ ہے۔
عدالت کا فیصلہ
عدالت نے یہ بھی کہا کہ مدعی کے دعویٰ میں ضروری عناصر موجود نہیں تھے، اس لیے specific performance کا حکم جاری نہیں کیا جا سکتا۔ قانونی سبق یہ ہے کہ زبانی معاہدے جائز ہیں، مگر انہیں مستند ثبوت کے ساتھ مضبوط بنانا ضروری ہے۔ پیچیدہ معاہدات یا جائیداد کی فروخت کے لیے تحریری دستاویزات لازمی ہیں تاکہ مستقبل میں تنازع سے بچا جا سکے۔
نتیجہ
زبانی فروخت کے معاہدے قانونی طور پر جائز ہیں، لیکن ثبوت کی کمی کی صورت میں عدالت مخصوص کارکردگی کا حکم جاری نہیں کرے گی۔ واضح اور مکمل ثبوت کے بغیر صرف دعویٰ پر فیصلہ نہیں دیا جا سکتا۔
Must read Judgement
2024 CLC 1060
Regular Second Appeal No.130821 of 2018
Abdul Rasheed Versus Zahoor-ud-Din (deceased) through his Legal Heirs & others
No doubt, an oral agreement to sell is permissible in law, but it has to be proved through credible and un-impeachable evidence. Perusal of contents of the plaint shows that no date, time, place & mode of payment or names of witnesses of the alleged oral agreement to sell have been mentioned therein. These ingredients are sine qua non to prove oral sale without which decree of specific performance cannot be pIndi
Certainly! An **oral agreement to sell** is a verbal contract between parties to buy or sell goods or services. While many people assume that written contracts are the only valid form of agreement, oral contracts are legally binding, although proving their terms can be challenging in court¹. Let's delve into the key points:
1. **Validity of Oral Contracts**:
- **Generally Valid**: Oral contracts are generally considered as valid as written contracts, depending on the jurisdiction and the type of contract.
- **Exceptions**: Some contracts, such as those involving real estate conveyance, must be in writing to be legally binding.
- **Evidence**: To bolster the enforceability of an oral contract, evidence can include:
- Testimony of witnesses who witnessed the creation of the contract.
- Actions taken by one or both parties based on the contract.
- Written correspondence (letters, memos, emails, etc.) related to the agreement.
2. **Complexity Matters**:
- **Simple Agreements**: Oral contracts are best suited for simple agreements (e.g., trading a used lawn mower for a clothes dryer).
- **Complex Agreements**: More complex contracts (e.g., employment agreements) should involve written contracts to avoid disputes over finer points.
3. **Enforceability in Pakistani Law**:
- **Valid**: A sale agreement can be oral and still be valid under Pakistani law. It need not always be in writing; adherence to Section 10 of the Contract Act is crucial⁵.
In summary, while oral agreements to sell are legally binding, parties should exercise caution and consider written contracts for more complex deals. Ensuring clear terms and evidence can strengthen the enforceability of oral contracts.
Tags
Specific performance