 |
| Rate of stamp duty. |
📘 مخصوص نفاذ کی ڈگری کے بعد اسٹامپ ڈیوٹی کس قیمت پر ادا ہوگی؟
لاہور ہائی کورٹ کا اہم فیصلہ
(PLJ 2022 Lahore 484)
تمہید
جائیداد کی خرید و فروخت کے مقدمات میں ایک اہم سوال یہ پیدا ہوتا ہے کہ اگر عدالت مخصوص نفاذ (Specific Performance) کی ڈگری جاری کر دے، تو رجسٹری کے وقت اسٹامپ ڈیوٹی معاہدہ فروخت (Sale Agreement) میں درج قیمت کے مطابق ادا ہوگی یا اس وقت کی سرکاری مارکیٹ ویلیو کے مطابق؟
لاہور ہائی کورٹ نے
PLJ 2022 Lahore 484
میں اس سوال کا واضح جواب دیتے ہوئے قانون کی تشریح کی۔
مقدمہ کا پس منظر
فریقین کے درمیان جائیداد کی خرید و فروخت کا معاہدہ ہوا، مگر فروخت کنندہ نے رجسٹری نہیں کرائی۔ خریدار نے مخصوص نفاذ کا دعویٰ دائر کیا، جسے ٹرائل کورٹ نے منظور کرتے ہوئے حکم دیا کہ رجسٹری کے وقت اسٹامپ ڈیوٹی اور دیگر واجبات اس وقت کی مارکیٹ ویلیو کے مطابق ادا کیے جائیں۔
اپیل مسترد ہونے کے بعد معاملہ لاہور ہائی کورٹ پہنچا، جہاں اس حکم کو چیلنج کیا گیا۔
ہائی کورٹ کا فیصلہ
لاہور ہائی کورٹ نے سول ریویژن خارج کرتے ہوئے ماتحت عدالتوں کے فیصلے برقرار رکھے اور قرار دیا کہ رجسٹری کے وقت قابلِ ادائیگی اسٹامپ ڈیوٹی اور رجسٹریشن فیس کا تعین اس تاریخ کے قانون اور سرکاری ویلیوایشن کے مطابق ہوگا جس دن دستاویز رجسٹری کے لیے پیش کی جائے۔
عدالت کے اہم قانونی نکات
✅ ہائی کورٹ نے قرار دیا کہ مخصوص نفاذ کی ڈگری مل جانے سے اسٹامپ ڈیوٹی کی ادائیگی پر کوئی استثنا حاصل نہیں ہوتا، بلکہ رجسٹری کے وقت نافذ قانون پر عمل ہوگا۔
✅ ہائی کورٹ نے قرار دیا کہ رجسٹریشن ایکٹ، 1908 کی دفعہ 80 کے مطابق رجسٹریشن فیس اور متعلقہ واجبات کا تعین دستاویز پیش کیے جانے کی تاریخ کے مطابق کیا جائے گا۔
✅ ہائی کورٹ نے قرار دیا کہ پنجاب رجسٹریشن رولز، 1929 کے رول 112 کے تحت رجسٹریشن افسر پر لازم ہے کہ وہ رجسٹری سے پہلے یہ جانچے کہ مطلوبہ اسٹامپ ڈیوٹی مکمل ادا کی گئی ہے۔
✅ ہائی کورٹ نے قرار دیا کہ اگر سرکاری ویلیوایشن ٹیبل میں درج قیمت غیر مناسب یا حد سے زیادہ ہو تو متاثرہ شخص اسٹامپ ایکٹ، 1899 کی دفعہ 27-A کے تحت کمشنر یا مجاز اتھارٹی سے درست قیمت کے تعین کی درخواست دے سکتا ہے۔
✅ ہائی کورٹ نے قرار دیا کہ سپریم کورٹ کے فیصلہ
2016 SCMR 203
کی روشنی میں رجسٹری کے وقت مارکیٹ ویلیو کے مطابق اسٹامپ ڈیوٹی وصول کرنا قانون کے مطابق ہے۔
قانونی اہمیت
یہ فیصلہ واضح کرتا ہے کہ مخصوص نفاذ کے مقدمات میں عدالت کی ڈگری ملنے کے باوجود رجسٹری کے وقت اسٹامپ ڈیوٹی پرانے معاہدے کی قیمت کے مطابق نہیں بلکہ اس وقت نافذ قانون اور سرکاری مارکیٹ ویلیو کے مطابق ادا کرنا ہوگی۔ البتہ اگر سرکاری قیمت غیر حقیقی یا حد سے زیادہ ہو تو قانون متاثرہ شخص کو اس کے خلاف مناسب فورم سے رجوع کرنے کا حق بھی دیتا ہے۔
نتیجہ
PLJ 2022 Lahore 484
جائیداد کے مقدمات میں ایک اہم نظیر ہے۔ اس فیصلے سے یہ اصول مستحکم ہوا کہ مخصوص نفاذ کی ڈگری اسٹامپ ڈیوٹی سے متعلق قانونی تقاضوں کو تبدیل نہیں کرتی، اور رجسٹری کے وقت نافذ قانون، مارکیٹ ویلیو اور رجسٹریشن کے قواعد ہی قابلِ عمل ہوں گے۔
Must read judgment.
PLJ 2022 Lahore 484
Specific Relief Act, 1877 (I of 1877)--
----S. 12--Suit for specific performance--Decreed with direction to payment of stamp duty as per market value--Sale agreement--Appeal--Dismissed--Challenge to--If legality of impugned decisions of Courts below are adjudged on touchstone of afore-referred judgment of Hon’ble Supreme Court there leaves no ambiguity that same have been passed strictly in accordance with law on subject--Though counsel appearing on behalf of petitioners has addressed Court at certain length but failed to point out any illegality or jurisdictional defect in impugned judgments and decrees of Courts below justifying interference by this Court in exercise of its revisional jurisdiction--Civil revision was dismissed. [P. 490] D
Stamp Act, 1899 (II of 1899)--
----S. 27-A--Excessive value of property--Moreover, as per proviso to Section 27-A of Act, if value of property mentioned in valuation table appears to be excessive, then aggrieved party may apply to Commissioner or any other person notified by Government and who shall determine correct value of property. [P. 488] A
Registration Act, 1908 (XVI of 1908)--
----S. 80--Determination of fee--All fees payable on a document shall be determined according rate prevalent at date of its presentation.
[P. 489] B
Punjab Registration Rules, 1929--
----R. 112--Duty of registration officer--A document which is presented for registration is required to be stamped as per stamp duty applicable on such day, when it is presented and it is duty of Registration Officer to examine document in order to determine whether it bears requisite stamps or requisite stamp duty has been paid. [P. 489] C
2016 SCMR 203 ref.
Ch. Muhammad Afzal, Advocate for Petitioners