Status Quo Order Does Not Stop Rent Proceedings Until Ownership Is Established: Supreme Court of Pakistan

2026 scmr 795

⚖️ سٹیٹس کو آرڈر کرایہ داری کی کارروائی نہیں روکتا، سپریم کورٹ

📚 مقدمہ کیا تھا؟

🔹 ہائی کورٹ نے نیلامی کے تنازع میں 

Status Quo

 برقرار رکھنے کا حکم دیا ہوا تھا۔

🔹 فیکٹری میں موجود شخص کا مؤقف تھا کہ وہ نیلامی میں سب سے زیادہ بولی دہندہ ہے، اس لیے جب تک زیر التوا اپیل کا فیصلہ نہیں ہو جاتا، وہ کرایہ ادا کرنے کا پابند نہیں۔

🔹 فیکٹری کے مالک نے کرایہ کی عدم ادائیگی پر رینٹ قانون کے تحت بے دخلی کی درخواست دائر کر دی۔

🔹 ماتحت عدالتیں ہائی کورٹ کے 

Status Quo 

آرڈر سے متاثر ہوئیں اور کرایہ داری کی کارروائی کو آگے نہ بڑھا سکیں۔

⚖️ سپریم کورٹ کا فیصلہ

📌 سپریم کورٹ نے قرار دیا کہ Status Quo کا حکم کرایہ داری کی کارروائی کو خود بخود معطل نہیں کرتا۔

📌 کرایہ داری کا مقدمہ ایک آزاد اور خصوصی قانونی کارروائی ہے جسے قانون کے مطابق منطقی انجام تک پہنچایا جانا چاہیے۔

📌 صرف نیلامی میں سب سے زیادہ بولی دینے سے کسی شخص کو جائیداد کی ملکیت حاصل نہیں ہو جاتی۔

📌 جب تک کسی مجاز عدالت کی طرف سے ملکیت کا حق نہ مل جائے، کرایہ داری کے مقدمہ کا فیصلہ قانون کے مطابق کیا جائے گا۔

📌 رینٹ کنٹرولر پہلے یہ طے کرے گا کہ فریقین کے درمیان مالک اور کرایہ دار کا تعلق موجود ہے یا نہیں۔

⭐ اہم قانونی اصول

✅ Status Quo 

آرڈر ہر دوسرے مقدمہ کو نہیں روکتا۔

✅ نیلامی میں سب سے زیادہ بولی دینا ملکیت کے برابر نہیں۔

✅ کرایہ داری کی کارروائی اور ملکیت کا تنازع الگ الگ معاملات ہیں۔

✅ رینٹ کنٹرولر کو پہلے فریقین کے تعلق کا تعین کرنا ہوگا۔

✅ زیر التوا اپیل کرایہ داری کی کارروائی روکنے کا جواز نہیں بنتی۔

🏛️ نتیجہ

🔹 سپریم کورٹ نے ماتحت عدالتوں کے احکامات کالعدم قرار دے دیے۔

🔹 مقدمہ دوبارہ رینٹ کنٹرولر کو بھجوا دیا گیا تاکہ قانون کے مطابق بے دخلی کی درخواست کا فیصلہ کیا جا سکے۔

Must read judgement.

2026 SCMR 795

[Supreme Court of Pakistan]

Present: Yahya Afridi, CJ and Muhammad Shafi Siddiqui, J

Ch. BASHIR AHMAD --Petitioner

Versus

QAMAR AFTAB and others-Respondents

Civil Petitions Nos. 379-L and 380-1. of 2021, decided on 18th September, 2025.

K/s

(Against orders dated 08.12.2020 of the Lahore High Court, Lahore passed in Writ Petition No. 23888 and 23889 of 2014).

Financial Institutions (Recovery of Finances) Ordinance (XLVI of 2001)---

S.19-Specific Relief Act (1 of 1877), S.56-Ejectment proceedings, stay of Execution of decree-Appellant/ landlord filed ejectment application against respondent / tenant regarding factory premises---Respondent/ tenant claimed to be director of the company who had participated in auction and since he was the highest bidder therefore, he was not under any obligation to pay rent until and unless his bid was refused conclusively by High Court where appeal was pending--Validity--It may not be fair to comment as to whether respondent/tenant was under obligation or not to pay rent on account of pendency of appeal as the relationship was yet to be decided by Rent Controller---Courts below in fact had misdirected themselves when they got influenced by an order of status quo which order under no circumstances could influence rent proceedings which were independent in nature as governed by Special Law and were to be taken to its logical end, as required under the law, until and unless a title was bestowed upon respondent/tenant ant by a Court of competent jurisdiction---Supreme Court set aside the orders and orders and remanded the matter to Rent Controller where ejectment petition was deemed to be pending-Supreme Court directed that Rent Controller, was under an obligation to decide applications for leave to appear and defend first and thereafter issue of relationship between the petitioner/landlord and respondent/tenant be decided, irrespective of pendency of appeal, where auction proceedings were pending---Appeal was disposed of.

Mahmood A. Sheikh, Senior Advocate Supreme Court for Petitioner (In both cases).

Taffazul Haider Rizvi, Advocate Supreme Court for Respondent No. 1 (In both cases).

Mirza Nasar Ahmad, Advocate Supreme Court for MCB (Through video-link from Lahore).

For more information call us 0092-324-4010279 Whatsapp Dear readers if u like this post plz comments and follow us. Thanks for reading .as you know our goal is to aware people of their rights and how can get their rights. we will answer every question, so we need your help to achieve our goal. plz tell people about this blog and subscribe to our youtube channel and follow us at the end of this post.