Doctrine of Lis Pendens — Property Cannot Be Transferred During Pending Litigation (2025 CLC 531 Peshawar)
ڈاکٹر حضرت بلال بنام اطہر احمد ارباب (2025 CLC 531 پشاور)
فاضل جج: جناب جسٹس ایس۔ ایم۔ عتیق شاہ
تاریخِ فیصلہ: 20 اپریل 2022
درخواستِ نظرثانی نمبر: 136-P/2022
---
مقدمے کا پس منظر:
مدعیان (Dr. Hazrat Bilal وغیرہ) نے ایک جائیداد کی تقسیم اور قبضہ کے لیے عدالتِ زیریں میں مقدمہ دائر کیا تھا۔ عدالت نے دورانِ سماعت حکم امتناعی (Status quo) جاری کرتے ہوئے فریقین کو متنازعہ جائیداد میں کسی بھی قسم کی تبدیلی سے روکا۔
تاہم، مدعا علیہ نے اسی جائیداد کو ایک تیسرے شخص کے نام بیع نامہ (Sale Deed) کے ذریعے منتقل کرنے کی کوشش کی۔ نچلی عدالت اور اپیل کی عدالت نے اس اجازت کو مسترد کر دیا، جس کے خلاف مدعا علیہ نے درخواستِ نظرثانی پشاور ہائی کورٹ میں دائر کی۔
---
عدالتی مشاہدات:
ہائی کورٹ نے قرار دیا کہ:
مدعا علیہ مقدمے میں فریق ہے،
جائیداد متنازعہ ہے،
اور عدالت نے پہلے ہی "جوں کا توں" رہنے کا حکم دیا ہوا ہے۔
ایسی صورت میں اگر مدعا علیہ کو جائیداد منتقل کرنے کی اجازت دی جائے تو یہ دوسرے فریق کے حقوق کو نقصان پہنچانے کے مترادف ہوگا۔
---
قانونی نکتہ: Doctrine of Lis Pendens
عدالت نے دفعہ 52، Transfer of Property Act, 1882 کے تحت "Lis Pendens" کے اصول کی وضاحت کرتے ہوئے کہا کہ:
> جب کسی غیر منقولہ جائیداد کے متعلق مقدمہ عدالت میں زیرِ سماعت ہو،
تو فریقین میں سے کوئی بھی اس جائیداد کو بیچ، منتقل یا کسی اور کو دینے کا مجاز نہیں ہوتا،
کیونکہ ایسا کرنے سے مقدمے کے نتیجے پر اثر پڑتا ہے۔
---
قانونی مقصد اور منشا:
دفعہ 52 کا مقصد یہ ہے کہ:
عدالت میں زیرِ سماعت جائیداد پر فریقین کوئی نئی تبدیلی نہ کریں۔
اگر اس دوران جائیداد بیچنے یا منتقل کرنے کی اجازت دی جائے تو مقدمات کبھی ختم نہیں ہوں گے۔
انصاف کا تقاضا ہے کہ مقدمہ ختم ہونے تک جائیداد کی قانونی حیثیت جوں کی توں برقرار رہے۔
یہ اصول انصاف (Equity) کے مشہور قاعدے پر مبنی ہے:
> “Pendente lite nihil innovetur”
مطلب: “جب مقدمہ زیرِ سماعت ہو تو کوئی نئی تبدیلی نہ کی جائے۔”
---
عدالت کا فیصلہ:
ہائی کورٹ نے قرار دیا کہ:
زیریں عدالتوں کے فیصلے درست اور قانونی ہیں۔
ان میں کسی قسم کی بے قاعدگی یا غیرقانونی پہلو موجود نہیں۔
لہٰذا، درخواستِ نظرثانی (Civil Revision) کو خارج کر دیا گیا۔
---
قانونی نظیر:
عدالت نے سپریم کورٹ کے فیصلے
Farzand Ali v. Khuda Bakhsh (PLD 2015 SC 187)
کا حوالہ دیا، جس میں بھی یہی اصول طے کیا گیا تھا کہ زیرِ سماعت مقدمے کے دوران جائیداد کی منتقلی ناقابلِ قبول ہے۔
---
نتیجہ:
یہ فیصلہ واضح کرتا ہے کہ:
> “جب کسی غیر منقولہ جائیداد پر مقدمہ عدالت میں چل رہا ہو تو کوئی بھی فریق اس دوران جائیداد بیچنے، ھبہ کرنے یا منتقل کرنے کا حق نہیں رکھتا۔ ایسا عمل دوسرے فریق کے حقوق کے لیے نقصان دہ اور قانون کے منافی ہے۔”
Must read Judgement
2025 C L C 531
[Peshawar]
Before S M Attique Shah, J
Dr. HAZRAT BILAL and others ---Petitioners
Versus
ATHAR AHMAD ARBAB and others ---Respondents
Civil Revision No. 136-P of 2022, decided on 20th April, 2022.
(a) Specific Relief Act (I of 1877)---
----S. 8---Transfer of Property Act (IV of 1882), S. 52---Suit for possession through partition---Lis pendens, principle of---Applicability---Grant of temporary injunction---Petitioner filed application for registration of sale deed qua transfer of property during the pendency of suit and existence of status quo order, which was concurrently refused by the courts below---Validity---Petitioner/vendor was a contesting party before the trial court in the pending suit filed by the respondent and if he was allowed to alienate the property in question in favour of petitioner/vendee, then definitely it would adversely affect the interest and cause of respondent---Pendency of a suit in any court or proceeding, which was not collusive and in which any right to immovable property was directly and specifically in question, the property could not be transferred or otherwise dealt with by any party to the suit or proceeding so as to affect the rights of any other party thereto under the decree or order, which may be made therein---Findings of the courts below did not suffer from any illegality or irregularity---Civil revision was dismissed, in circumstances.
Farzand Ali v. Khuda Bakhsh PLD 2015 SC 187 rel.
(b) Transfer of Property Act (IV of 1882)---
----S. 52---Principle of lis pendens---Object and purpose---Section 52 of Transfer of Property Act, 1882 (TPA) in legal parlance is known as principle of "lis pendens", which literally means a pending suit or cause---Doctrine of "lis pendens" has been defined as jurisdiction, power, or control which a court acquires over property involved in a suit pending the continuance of the action and until final judgment therein---Object and purpose of S.52 of TPA is to protect the parties to the litigation against alienation by them during the pendency of litigation---If the vendor is allowed to alienate the disputed property during the pendency of the suit, then, indeed, there would be no end to the pending litigation and certainly justice would be defeated, which is neither permissible nor desirable under the law---Section 52 of TPA is based upon the well-known maxim of equity "pendente lite nihil innovetur", which means that during the pendency of litigation nothing new should be introduced, which adversely affects the rights of the litigating parties.
Tariq Khan Hoti for Petitioners.
Fawad Khan for Respondents.
Popular articles
No comments:
Post a Comment