Deposit of Rent Not Mandatory Without Proof of Tenancy — Section 22(3) Punjab Rent Premises Act Declared Directory
کرایہ داری کے تعلق کے بغیر عدالت میں کرایہ جمع کرانے پر مجبور نہیں کیا جا سکتا — سیکشن 22(3) پنجاب رینٹ پریمائز ایکٹ 2009 ہدایت نما قرار
---
تعارف:
پنجاب رینٹ پریمائز ایکٹ 2009 کرایہ داری سے متعلق تنازعات کے حل کے لیے ایک جامع قانون ہے، جس میں مختلف دفعات کے ذریعے مالک مکان اور کرایہ دار کے حقوق و فرائض کو متعین کیا گیا ہے۔ اس قانون کے سیکشن 22(3) کے تحت عدالت کرایہ دار کو ہدایت دے سکتی ہے کہ وہ زیرِ تنازعہ کرایہ عدالت میں جمع کرائے۔
تاہم، یہ سوال اکثر پیدا ہوتا ہے کہ کیا یہ شق لازمی نوعیت رکھتی ہے یا نہیں؟
اسی حوالے سے لاہور ہائیکورٹ نے مقدمہ “شبانہ پروین بنام ملک محسن حسن رشید و دیگر” (W.P. No. 45912/2022) میں نہایت اہم فیصلہ صادر کیا، جس کی رپورٹ 2025 CLC 1852 میں شائع ہوئی۔
---
اہم نکات:
1️⃣ عدالت نے قرار دیا کہ سیکشن 22(3) کی نوعیت ہدایت نما (Directory) ہے، یعنی یہ لازمی حکم نہیں بلکہ عدالت کی صوابدید پر منحصر ہے۔
2️⃣ جب تک مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان تعلق (Relationship of Landlord and Tenant) ثابت نہ ہو، عدالت کسی فریق کو کرایہ جمع کرانے پر مجبور نہیں کر سکتی۔
3️⃣ اگر کرایہ داری کا تعلق ہی متنازع ہو، تو عدالت پہلے اس نکتے کا فیصلہ کرے گی — کرایہ جمع کرانے کا حکم بعد میں دیا جا سکتا ہے۔
4️⃣ عدالت نے یہ اصول واضح کر دیا کہ محض کرایہ دار کہہ دینے سے کوئی فریق کرایہ دار نہیں بن جاتا، بلکہ یہ تعلق ثبوت اور شواہد سے ثابت کرنا لازمی ہے۔
---
قانونی تجزیہ:
یہ فیصلہ کرایہ داری مقدمات میں نہایت اہم اثر رکھتا ہے۔ اس سے یہ واضح ہوتا ہے کہ عدالتوں کو پہلے یہ طے کرنا ہو گا کہ آیا واقعی فریقین کے درمیان رشتۂ کرایہ داری موجود ہے یا نہیں۔
اگر یہ تعلق موجود نہیں، تو کسی کو کرایہ جمع کرانے پر مجبور کرنا قانونی اصولِ انصاف کے منافی ہو گا۔
عدالت نے اس تشریح کے ذریعے کرایہ داروں کے حقوق کو بھی تحفظ دیا ہے تاکہ وہ محض دعویٰ کی بنیاد پر مالی بوجھ کا شکار نہ ہوں، اور مالک مکانوں کو بھی رہنمائی دی ہے کہ کرایہ وصولی کے لیے پہلے رشتہ کرایہ داری کے ثبوت پیش کریں۔
---
نتیجہ:
لاہور ہائیکورٹ کے مطابق سیکشن 22(3) پنجاب رینٹ پریمائز ایکٹ 2009 لازمی نہیں بلکہ ہدایت نما ہے۔
لہٰذا جب تک رشتۂ کرایہ داری ثابت نہ ہو، عدالت میں کرایہ جمع کرانے کا حکم نہیں دیا جا سکتا۔
---
Must read Part of Judgement
2025 CLC 1852
(i) The provision of Section 22(3) of the Punjab Rent Premises Act, 2009 is directory in nature.
(ii) A party cannot be compelled to deposit the rent in Court until and unless relationship of landlord and tenant is established.
WP 45912/22
Shabana Parveen Vs Malik Mohsin Hassan Rasheed etc.
Popular articles
No comments:
Post a Comment