Qanuni Amdad urdu: Specific performance Agreement revocation

1/11/2025

Specific performance Agreement revocation

2024 C L C 1146

[Sindh]

Before Muhammad Shafi Siddiqui and Jawad Akbar Sarwana, JJ

Dr. NAFEES ZUBAIR and others----Appellants

Versus

SAEEDA BANO and others----Respondents

High Court Appeals Nos.34, 35 and 44 of 2023, decided on 29th November, 2023.

(a) Transfer of Property Act (IV of 1882)---

----S.123---Oral gift---Validity---Transfer can only be effected in pursuance of a gift of any immovable property by registering an instrument duly signed by or on behalf of donor and attested by at least two witnesses.

Allah Diwaya v. Ghulam Sher and others PLD 2008 SC 73 rel.

(b) Specific Relief Act (I of 1877)---

----Ss.12 & 39---Suit for specific performance of sale agreement and cancellation of agreement---Balance consideration---Non-payment---Earnest money---Respondents / plaintiffs filed suit for cancellation of agreement to sell and the same was decreed in their favour for non-payment of balance consideration amount by appellant / defendant---Validity---Specific performance of an agreement of immoveable property is an equitable relief based on equity---Appellant / defendant, who had to show that he performed equity to claim equity from the Court, failed to discharge such burden as he had not paid or deposited balance sale consideration at the time when the suit was filed---It was not equity if appellant / defendant was allowed specific performance realizing that no efforts were made to deposit balance amount at the time when injunction was sought and/or when suit was filed, since doctrine of lis pendens was also an obstacle for seller---Division Bench of High Court declined to interfere in judgment and decree passed in favour of respondents / plaintiffs---Amount that was extended/paid at the time of execution of agreement which was not disputed, was rightly ordered to be returned along with profit accrued thereon along with damages and compensation extended to appellant / defendant, which discretion was lawfully exercised by Judge in Chambers of High Court as the amount was retained for a number of years---Intra Court Appeals were dismissed in circumstances.

Muhammad Farrukh Iqbal v. Mrs. Ayesha Iram and others 2021 SCMR 1341 ref.

Arshad Tayebaly along with Talha Javed for Appellant (in H.C.As. Nos.34 and 35 of 2023).

Ikram Ahmed Ansari and Ayaz Ahmed Ansari for Respondents Nos.2 and 3 (in H.C.As. Nos.34 and 35 of 2023).

Ikram Ahmed Ansari and Ayaz Ahmed Ansari for Appellants (in H.C.A. No.44 of 2023).

Arshad Tayebaly along with Talha Javed for Respondents (in H.C.A. No.44 of 2023).

یہ کیس دو اہم قانونی معاملات پر مشتمل ہے:

1. زبانی ھبہ (Oral Gift) کی قانونی حیثیت

عدالت نے کہا کہ اگر کسی غیرمنقولہ جائیداد کو ھبہ (تحفہ) کرنا ہو تو اس کے لیے ایک رجسٹرڈ دستاویز لازمی ہے۔ یہ دستاویز عطیہ کرنے والے (ھبہ کنندہ) کے دستخط یا اس کے نمائندے کے ذریعے اور کم از کم دو گواہوں کی موجودگی میں مکمل ہونی چاہیے۔ زبانی ھبہ صرف اسی صورت میں قبول کیا جا سکتا ہے جب یہ رجسٹرڈ دستاویز کے ذریعے کیا جائے۔

---

2. فروخت کے معاہدے کی تنسیخ اور مخصوص ادائیگی کا دعویٰ

مدعیان (جو فروخت کنندہ تھے) نے عدالت میں مقدمہ دائر کیا کیونکہ خریدار نے طے شدہ بقایا رقم ادا نہیں کی تھی۔

عدالت نے یہ فیصلہ دیا کہ معاہدے کی تکمیل کا دعویٰ ایک منصفانہ ریلیف ہے جو مساوات پر مبنی ہے۔

مدعا علیہ (خریدار) نے عدالت کو یہ دکھانے میں ناکامی کی کہ انہوں نے بقایا رقم ادا کرنے کی کوشش کی۔

عدالت نے یہ بھی نوٹ کیا کہ جب مقدمہ دائر کیا گیا یا حکمِ امتناع مانگا گیا تو خریدار نے بقایا رقم جمع نہیں کرائی، جو کہ معاہدے کی تکمیل کے لیے ضروری تھا۔

---

فیصلہ:

فروخت کا معاہدہ منسوخ کر دیا گیا، اور خریدار کو وہ رقم واپس کرنے کا حکم دیا گیا جو انہوں نے ایڈوانس میں دی تھی۔

اس رقم پر نفع، ہرجانہ، اور معاوضہ بھی شامل کیا گیا کیونکہ رقم کئی سالوں تک فروخت کنندہ کے پاس رہی تھی۔

عدالت نے اس بات کو بھی واضح کیا کہ عدالت انصاف کے اصولوں پر عمل کرتے ہوئے فیصلہ دے رہی ہے۔

یہ کیس ان اصولوں کی وضاحت کرتا ہے کہ:

1. جائیداد کے معاملات میں زبانی ھبہ کے بجائے دستاویزی ثبوت ضروری ہیں۔

2. معاہدے کی تکمیل کے لیے خریدار کا بروقت ادائیگی کرنا لازمی ہے، ورنہ معاہدہ منسوخ ہو سکتا ہے۔

For more information call us 0092-324-4010279 Whatsapp Dear readers if u like this post plz comments and follow us. Thanks for reading .as you know our goal is to aware people of their rights and how can get their rights. we will answer every question, so we need your help to achieve our goal. plz tell people about this blog and subscribe to our youtube channel and follow us at the end of this post.